Как оформить дарение квартиры: защита от претензий и дешевизна у нотариуса

Для того, чтобы исключить возможность претензий со стороны наследников от предыдущего брака, необходимо провести правильную юридическую процедуру оформления дарения квартиры. Для этого следует обратиться к нотариусу, зарегистрированному на территории Российской Федерации. Он поможет оформить документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру в надлежащем порядке и придать документам официальный характер.

Относительно стоимости дарения, следует учитывать, что сумма налога для супругов при дарении имущества друг другу не взимается. Поэтому ваша жена может воспользоваться своими правами по договору дарения без дополнительных затрат.

Относительно рыночной и инвентаризационной стоимости квартиры, необходимо обратить внимание на то, что при застолблении рыночной стоимости при переходе права собственности фактическая рыночная стоимость будет указана в документах дарения. Если в качестве основания для застолбления инвентаризационной стоимости принять указание её в бухгалтерской отчётности, то соответствующая стоимость будет указана в документах дарения. Однако, заинтересованной стороне следует обратиться к опытному специалисту для конкретных рекомендаций в соответствии с индивидуальными обстоятельствами и решить, каким образом ей кажется наиболее удобным и выгодным.

Для решения поставленного вопроса Вам потребуется оформить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать его в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр).

Чтобы исключить претензии со стороны Ваших детей от предыдущего брака на квартиру, рекомендуется в договоре дарения указать, что Вы дарите своей жене квартиру в ее долю имущества. Таким образом, квартира не будет включаться в совместный имущественный комплекс Вас и Вашей жены и не будет подлежать разделу в случае возникновения развода.

Относительно вопроса об оформлении договора дарения по рыночной и инвентаризационной стоимости, необходимо уточнить, что разница между ними состоит в том, что инвентаризационная стоимость устанавливается на основании фактических данных о стоимости имущества в момент его оценки, а рыночная стоимость - на основе цены, за которую аналогичное имущество может быть реализовано в данный момент на рынке. В целом, рекомендуем уточнить этот вопрос у нотариуса, который будет оформлять договор дарения.

Относительно права Вашей жены на квартиру по договору дарения, она сможет воспользоваться им сразу после его регистрации в Росреестре.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются:

• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила о дарении имущества и требования, предъявляемые к договору дарения;
• Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет права дарителя и даруемого имущества;
• Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что договор о дарении заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Для того, чтобы подарок был на законных основаниях, Вам необходимо заключить договор дарения квартиры в письменной форме и зарегистрировать его в органе Росреестра. При этом, для устранения претензий со стороны наследников, Вам следует указать в договоре дарения, что даруемая квартира является Вашей личной собственностью и приобретена до заключения брака с Вашей нынешней женой.

Что касается вопроса об оформлении квартиры, то в Российской Федерации существует два вида кадастровой стоимости: рыночная и инвентаризационная. Рыночная стоимость определяется в соответствии с рыночной ценой на момент подачи заявления на оформление договора дарения и может оказаться выше инвентаризационной стоимости. Инвентаризационная стоимость, в свою очередь, определяется на основе оценки недвижимости, проводимой кадастровой палатой, и может быть ниже рыночной стоимости.

Что касается прав жены по договору дарения, то она будет иметь право распоряжаться квартирой только после ее регистрации в органе Росреестра, а также после уплаты необходимых налогов, если таковые будут установлены законодательством.