Как оформить дарение квартиры маме без налогов: советы правового эксперта

Для того чтобы из двух владельцев квартиры супруга стала единоличным владельцем необходимо произвести действия по переоформлению доли в квартире. Для этого необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе. Дарение квартиры матери, здесь все зависит от возраста матери на момент получения ей подарка. Если же мать является пенсионером по возрасту более 70 лет, то подарок в виде квартиры освобожден от налогообложения. Если матери на момент получения подарка было менее 70 лет, то налоговая база определяется как разница между рыночной стоимостью вещи и уплаченной за нее стоимостью. Налог рассчитывается по ставке 13%.

Для решения вопроса о передаче доли в квартире супругу необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, что один из супругов передает свою долю в квартире другому супругу. Соглашение должно быть подписано обоими супругами и нотариально удостоверено.

После того, как квартира принадлежит уже только одному из супругов, можно оформить дарение квартиры на его мать. В соответствии с действующим законодательством РФ, родственники первой и второй степени освобождаются от уплаты налога на дарение имущества, что позволит избежать уплаты налогов при передаче квартиры на мать супруга.

Также необходимо учесть, что в отношении квартиры могут существовать требования кредиторов супругов, их наследников и третьих лиц, что может повлиять на возможность передачи доли в квартире. Поэтому, перед оформлением сделки, рекомендуется получить консультацию у юриста и обратиться в органы Росреестра для получения информации о состоянии прав на квартиру.

Статья 572 ГК РФ "Дарение имущества" и статья 256 ГК РФ "Доля в праве собственности" могут быть применены для решения данного вопроса. Также может потребоваться изучение законодательства об обращении с недвижимостью, в том числе Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".