Как правильно оформить дарственную квартиру между матерью и сыном: советы нотариуса

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель вправе отказаться от дарения до его принятия сроком на 3 месяца с момента подачи заявления об отказе. В данном случае, так как даритель уже неизвестен, данное право утеряно. Однако, если Ваша мать все же желает отказаться от своей доли в квартире в Вашу пользу, то единственным способом, как это можно сделать без оформления квартиры на нас двоих, является заключение договора купли-продажи между Вами и Вашей матерью по передаче ее доли Вам. Данный договор также должен быть нотариально удостоверен. При этом, необходимо учитывать возможные налоговые последствия такой сделки.

Для оформления квартиры только на вас необходимо оформить договор обмена долей (п. 4 ст. 250 ГК РФ) между вами и вашей матерью, в соответствии с которым вы приобретаете все права на квартиру. Для такого договора не требуется наличие дарителя и его участия в сделке, достаточно согласия обоих дольщиков. Данная сделка также должна быть оформлена нотариально и зарегистрирована в органах Росреестра. Таким образом, можно оформить квартиру только на вас без дополнительных юридических затруднений.

Статьи, применимые к данному вопросу: - статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от дарения" - статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Части имущества, право собственности на которое принадлежит нескольким лицам" - статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное изъятие доли в общей собственности"