Как оформить дарение доли в участке без проведения межевания: правда или миф?

С 2018 года проведение любых сделок с земельными участками без установленных границ запрещено в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и статьей 27.17 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данный запрет включает в себя также дарение доли в земельном участке. С учетом этого, один из собственников в данном случае не может оформить дарение своей доли до проведения межевания участка.

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему законодательству. В соответствии с Федеральным законом "Об объектах недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, дарение доли в праве на земельный участок возможно без проведения межевания участка.

Однако, согласно Федеральному закону от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", с 1 января 2018 года все виды сделок с земельным участком надлежащей кадастровой оценки, включая дарение доли, запрещены до момента установления границ земельного участка на основании проведенного межевания.

С учетом вышеизложенного, если участок не имеет установленных границ, то дарение доли в праве на земельный участок невозможно до проведения межевания.

Статья 551 ГК РФ "Форма договора дарения", статья 554 ГК РФ "Обязательность государственной регистрации договора дарения", статья 554.1 ГК РФ "Действие договора дарения", статья 573 ГК РФ "Доля в праве общей собственности", статья 575 ГК РФ "Передача доли в праве общей собственности". Также необходимо обращаться к Земельному кодексу Российской Федерации, а именно: статье 38.5 "Понятие разрешенного использования земельного участка", статье 39.14 "Обязательность проведения межевания участков, находящихся в частной собственности".