Как обязать жильцов получить новый паспорт БТИ с учетом реконструкции: положения для управляющей компании поселка таунхаусов

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости", владелец объекта недвижимости обязан вносить изменения в сведения о недвижимости в случае, если произведены такие изменения, которые влияют на площадь помещения. В данной ситуации, владельцы таунхаусов, произведшие реконструкцию, должны обязательно обратиться в БТИ для перерасчета площади дома и получения нового паспорта БТИ соответствующего образца. Управляющая компания может потребовать предъявить новые паспорта БТИ, чтобы пересчитать плату за техническое содержание и эксплуатацию инженерных сетей и сооружений. Если они не желают этого делать, управляющая компания может обратиться с иском в суд для защиты своих интересов и взыскания платы в соответствии с фактической площадью жилых помещений.

Чтобы решить данный вопрос, вам может понадобится следующий перечень документов:

1. Устав организации, выписку из ЕГРЮЛ, доверенности представителей организации (если применимо) - для подтверждения полномочий управляющей компании.

2. Договоры об оказании услуг между управляющей компанией и владельцами таунхаусов - для подтверждения обязательств владельцев выплачивать платежи за техническое содержание и эксплуатацию инженерных сетей и сооружений.

3. Документы, подтверждающие факт реконструкции домов, например, копии разрешений на строительство, акты о приемке работ и др.

4. Законодательство Российской Федерации о техническом регулировании - для обоснования требований к процедуре обмера при проведении реконструкции здания.

5. Судебная практика по аналогичным делам - для определения законных мер, которые могут быть предприняты для обязания жильцов получить новый паспорт БТИ с учетом реконструкции дома.

На основании этих документов вы можете обратиться в суд с требованием обязать владельцев таунхаусов получить новый паспорт БТИ с учетом реконструкции дома. Также можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с аналогичным требованием.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ "О возмещении вреда, причиненного в результате незаконного вмешательства в чужое имущество через увеличение его площади." Статья 14 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" "Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости на основе сведений, связанных с характеристиками объекта недвижимости и требующих проверки в федеральных органах исполнительной власти, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления, представителями организаций, осуществляющих управление недвижимым имуществом, за исключением отнесенных к подтвержденным на основе сведений государственного кадастра недвижимости." Статья 3 Федерального закона "О техническом регулировании" "Цель и задачи технического регулирования в Российской Федерации."