Как общаться с управляющей компанией: оплата за несделанные работы и подписание договора

Для определения правомерности требования управляющей компании необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации в этой области. Если собственники жилого помещения не заключили договор с управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, такие услуги должны предоставляться им самостоятельно. Управляющая компания может предоставлять свои услуги только на основании заключенного договора с собственниками жилых помещений или совладельцами общего имущества.

Таким образом, если собственник жилого помещения не был ознакомлен с условиями договора и не заключал его, то требования управляющей компании могут быть неправомерными. Оплата услуг должна предоставляться на основании фактически выполненных работ, указанных в договоре с управляющей компанией, если он был заключен.

Для общения с управляющей компанией в данной ситуации рекомендуется направить им письменное заявление о неправомерности их требований и запросить документы, подтверждающие их право на получение оплаты. Если управляющая компания продолжает требовать оплату, несмотря на отсутствие заключенного договора или выполненных работ, то собственник жилого помещения может обратиться за консультацией к юристу или обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы:

1. Реквизиты управляющей компании, включая ОГРН и ИНН.
2. Счета на оплату, предъявленные управляющей компанией.
3. Документы, подтверждающие выполнение работ на территории дома (если таковые имеются).
4. Документы, подтверждающие обязательство управляющей компании по оказанию услуг (договор или иное соглашение).

По прибытию к управляющей компании, необходимо просмотреть документы и оценить правомерность предъявляемых требований. Оплату следует производить только в случае фактического выполнения работ или оказания услуг в соответствии с договором или иным соглашением, а также при наличии соответствующих документов, подтверждающих выполнение работ.

В случае отсутствия договора с управляющей компанией, необходимо предъявить претензию к компании в письменной форме и потребовать заключения договора на оказание услуг по управлению домом.

Если управляющая компания продолжает требовать оплату не предоставляя достаточных доказательств своих требований и отказывается заключать договор, необходимо обратиться в суд и защитить свои права в законном порядке.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ статья 420 "Договор управления многоквартирным домом"
• Жилищный кодекс РФ статья 154 "Обязанности управляющей организации"
• Закон РФ "О защите прав потребителей" статьи 18, 19 "Права потребителя"
• Указание Правительства РФ от 6 октября 2003 г. № 554 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме"

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечивать содержание общего имущества в надлежащем состоянии, в том числе, выполнять работы по текущему ремонту, сохранности и эксплуатации общего имущества.

Оплата за услуги управляющей компании, как правило, должна предоставляться по факту выполненных работ в соответствии с действующим договором, который является основанием для предоставления и оплаты услуг. Если же договор не был заключен, то требования управляющей компании по оплате услуг возможны только во взаимоотношении с положениями законодательства РФ о защите прав потребителей и действий управляющей компании по сохранности и эксплуатации общего имущества.

Если Вы считаете, что оплата услуг требуется правомерно, но не уверены в объеме выполняемых работ, Вы имеете право запросить от управляющей компании подробный отчет о проводимых работах. В случае, если Вы считаете требования неправомерными, Вы можете обратиться за юридической помощью или разобраться в вопросе лично с представителями управляющей компании.