Как обратиться к хозяевам квартиры за возмещением расходов на установку вентиляции: правила и претензии

Если в момент покупки квартиры по ипотеке продавец не уведомил Вас о том, что в квартире отсутствует система вентиляции, то Вы можете предъявить к нему требование о возмещении убытков, которые Вам причинены вследствие ограниченности прав собственности на квартиру. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец несет ответственность за скрытые недостатки проданного имущества. Если Вы решите обратиться к хозяевам квартиры, чтобы они провели работы по установке вентиляции, предварительно рекомендуется составить формальный запрос с претензиями к ним и требованием о возмещении убытков, которые Вам причинила отсутствие системы вентиляции. Если хозяева откажутся выполнять работы и устранять недостаток, то Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении убытков в размере, достаточном для проведения работ по установке системы вентиляции.

Для решения вопроса Вам необходимо обратиться к юристу или адвокату специализирующемуся в сфере недвижимости. Кроме того, следует обратиться в органы контроля за жилищной сферой (Росреестр, Госжилинспекцию), чтобы проверить правомерность действий продавца квартиры при продаже Вам недвижимости с отсутствием вентиляции.

При обращении к хозяевам квартиры, Вам следует составить претензию, в которой вы должны указать, что Вы вынуждены были провести работы по установке системы вентиляции, что это повлекло за собой дополнительные затраты и что указанные затраты являются следствием недостатков, выявленных после заключения договора купли-продажи, что лишает Вас возможности использовать полученную квартиру в полной мере для проживания.

Если владельцы квартиры не согласны взыскать упомянутую сумму, необходимо обратиться к суду с иском о возмещении затрат.

Поэтому на первом этапе необходимо обратиться к юристу или адвокату для получения консультации и составления документов, обращения к органам контроля за жилищной сферой и хозяевам квартиры, и только при отсутствии результатов - обращение в суд для решения спора.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

1) Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" - право на требование устранения недостатков товара (в данном случае - квартиры) по требованию потребителя.

2) Статья 471 Гражданского кодекса РФ - право на возмещение убытков в случае нарушения договорных обязательств.

3) Статья 610 Гражданского кодекса РФ - право на требование от продавца устранения дефектов проданного товара в течение разумного срока.

4) Статья 623 Гражданского кодекса РФ - право на требование снижения цены или расторжения договора со всеми вытекающими последствиями в случае неустранения продавцом выявленных недостатков в установленный срок.

Для обращения к хозяевам квартиры и взыскания с них суммы на проведение работ необходимо составить претензию с указанием вышеуказанных статей законодательства и требований о проведении работ по установлению системы вентиляции в квартире. Если хозяева не согласны выполнить работы в установленный срок или не выполняют их качественно, то для дальнейшей защиты своих интересов можно обратиться в суд.