Как обойти ограничения на переуступку прав аренды земельного участка под ИЖС на 20 лет

Здравствуйте. Если в договоре аренды на земельный участок прописано, что арендатор не вправе без согласия арендодателя уступать свои права, то такое условие не противоречит законодательству Российской Федерации. Поэтому, если в договоре не указаны какие-то особые условия, позволяющие переуступку прав на земельный участок, то в данном случае такая переуступка возможна только с согласия арендодателя.

Для изучения данного вопроса, в первую очередь, необходимо ознакомиться с текстом договора аренды и с применимыми к данной ситуации нормами законодательства Российской Федерации, регулирующими отношения по аренде земельных участков.

Если договором аренды прописано, что арендатор не вправе переуступать права по договору без согласия арендодателя или письменного уведомления арендодателя об уступке, то такое условие общим правилом не противоречит действующему законодательству.

В случае, если договор аренды заключен на 20 лет на аукционе, то рассматриваемая ситуация может быть дополнительно урегулирована нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими отношения по аренде недвижимости сроком более чем на 5 лет.

Таким образом, для более точной и полной консультации следует обратиться к юристу, подробно описав ситуацию и предоставив все имеющиеся документы по вопросу.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 608 "Переуступка договора об аренде"
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 319 "Право собственности на земельный участок"
• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 36 "Переход права пользования и права собственности на землю"