Как обнаружить скрытые дефекты в жилье перед покупкой и как расторгнуть договор при обнаружении после покупки

В соответствии с Кодексом гражданского законодательства Российской Федерации (часть 2 Статья 474) покупатель имеет право требовать расторжение договора купли-продажи и возмещение убытков в случае обнаружения скрытых дефектов в жилом помещении. При этом, срок для предъявления таких требований составляет 3 года со дня заключения договора, если иное не предусмотрено договором или законом (часть 3 статьи 477). Дефекты, о которых вы упомянули (пустоты в стене, отсутствие шумоизоляции, протечки в санитарном узле и затопления потолков), являются существенными нарушениями обязательств продавца по передаче жилого помещения в порядке, предусмотренном договором. В данной ситуации вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора и взыскании компенсации за убытки, вызванные указанными дефектами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: копия договора купли-продажи жилого помещения, акт обследования и обнаружении дефектов, фотографии дефектов, документы, подтверждающие, что продавец не указал указанные дефекты в договоре.

Статья 474, часть 2 Кодекса гражданского законодательства Российской Федерации; Статья 477, часть 3 Кодекса гражданского законодательства Российской Федерации