Как обменять квартиру с несовершеннолетним внуком: решение проблем с нотариусами и статьей 37 ГК

Согласно статье 37 ГК РФ, имущественный договор, заключенный между близкими родственниками (в данном случае бабушкой и внуком) может быть признан недействительным, если в нем содержатся условия, противоречащие интересам одного из сторон или злоупотребляется его зависимым положением.

Таким образом, нотариусы имеют основания для отказа во внотариальном заверении такого договора.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для оказания правовой помощи и представления интересов в суде, если стороны не смогут достичь договоренности по поводу обмена имуществом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на имущество: свидетельство о государственной регистрации прав на квартиры обеих сторон, технический паспорт на квартиру, договор купли-продажи (если был) и другие документы, связанные с правом собственности на квартиры.

2. Разрешение от опекуна на обмен имущества.

3. Документы, удостоверяющие родственные отношения между сторонами.

4. Документы, подтверждающие правоспособность и дееспособность сторон.

5. Копия договора обмена, который будет составлен сторонами.

Если нотариусы отказываются заверять договор, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании обмена правомерным. При этом следует иметь в виду, что суд может принять решение не в пользу заявителя, если обмен нарушает интересы несовершеннолетнего внука, например, если его интересы будут пострадать в результате такого обмена.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, запрещенные законом"; - Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об обмене"; - Статья 182.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обмен жилыми помещениями".