Как облегчить уплату налога при продаже и покупке недвижимости: советы и требования налоговой

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже наследственной квартиры налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью квартиры на дату наследования. Если данная разница превышает 1 млн рублей, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Определение стоимости квартиры на дату наследования производится на основании налоговой декларации умершего налогоплательщика или на основании оценочного заключения.

В случае покупки имущества, стоимость которого превышает цену продажи наследственной квартиры с учетом НДФЛ, необходимо уплатить налог на разницу между стоимостью нового имущества и ценой продажи наследственной квартиры.

Относительно полученного налогового вычета, необходимо учитывать, что он может быть использован только один раз и только в отношении покупки имущества в течение трех лет со дня получения вычета. Если вы воспользовались данным вычетом при покупке другой квартиры в 2015 году, то использовать его снова для покупки нового имущества не получится.

Документы по продаже наследственной квартиры и покупке нового имущества необходимо представить в налоговую инспекцию в соответствии с установленными законодательством процедурами.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить следующие детали:

1. Срок владения наследственной квартирой с момента ее получения в собственность.

2. Сумма налогового вычета, полученная при приобретении другой квартиры в 2015 году.

3. Стоимость приобретаемой доли в строящемся объекте недвижимости.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с дохода, полученного от реализации имущества. При этом, если владение имуществом составляло более 3 лет, доход от его продажи освобождается от налогообложения.

Также необходимо учитывать, что налоговый вычет на приобретение жилой площади может быть предоставлен не более одного раза в течение 3 лет, начиная с года первого получения вычета.

В данном случае, возможно, не будет уплачиваться налог на доходы физических лиц при продаже наследственной квартиры и покупке доли в строящемся объекте недвижимости, если срок владения наследственной квартирой составляет более 3 лет, а сумма налогового вычета не превышает установленного лимита.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о признании дохода от продажи имущества налогонеоблагаемым и предоставить необходимые документы, включая договор купли-продажи наследственной квартиры и доли в строящемся объекте недвижимости, документы об оплате налогов и т.д.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс РФ (статья 217) - Закон РФ "О налоге на доходы физических лиц" (статьи 8 и 9) - Закон РФ "О налоге на прибыль организаций" (статья 217)

Согласно ст. 217 НК РФ, при продаже имущества налоговая база определяется как разница между ценой его продажи и суммой расходов на его приобретение и улучшение. В данном случае, налоговая база будет составлять разницу между ценой продажи наследственной квартиры и расходами на приобретение доли в новом строящемся доме.

Статьи 8 и 9 Закона РФ "О налоге на доходы физических лиц" описывают порядок и условия освобождения физических лиц от уплаты налога при продаже имущества, в том числе при продаже жилья и покупке нового жилья в течение года. Однако, для получения такого освобождения необходимо соблюдение ряда условий, например, что на момент продажи продавец-физическое лицо имеет право собственности на эту квартиру более 3-х лет.

При получении налогового вычета при покупке другой квартиры (ст. 217 НК РФ) можно использовать его для снижения налоговой базы при продаже следующей квартиры.

В целом, необходимо провести более подробный анализ ситуации, чтобы определить необходимость и сумму уплаты налогов при продаже наследственной квартиры и приобретении новой доли в строящемся доме. Необходимо обратиться в специализированную фирму или в налоговую инспекцию для более подробной консультации.