Как обезопасить себя при продаже квартиры: способы и требования справки из психоневрологического диспансера

Согласно статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подписание договора купли-продажи является одним из способов заключения такого договора. Если покупатель подписал договор купли-продажи, значит он согласился со всеми условиями, указанными в договоре.

Покупатель может оспорить сделку по продаже только в случае, если ему будет доказано, что он подписал договор купли-продажи под воздействием обмана, насилия, угрозы или в состоянии бессознательности (статья 179 ГК РФ).

Если покупатель будет ссылаться на психоневрологические приступы в качестве причины оспаривания сделки, то продавцу следует предоставить покупателю возможность предоставить медицинскую справку или иное подтверждение своего заболевания и его влияния на заключение договора.

Дополнительным способом обезопасить себя при продаже квартиры может стать участие нотариуса при заключении договора купли-продажи, так как нотариус вправе проверить документы на оформление и подлинность, а также на наличие любых других препятствий для заключения сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем.

2. Любые документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру продавцом.

3. Любые медицинские документы, подтверждающие факт наличия у покупателя психоневрологических приступов.

4. При необходимости можно запросить у покупателя справку из психоневрологического диспансера.

Чтобы обезопасить себя от возможных судебных исков со стороны покупателя, рекомендуется включить в договор купли-продажи квартиры соответствующие условия, например, обязательное предоставление справки о состоянии здоровья перед подписанием договора. Также возможно включить условия о недопустимости оспаривания сделки по данной причине, если продавец не был проинформирован о таких приступах до заключения договора. Однако, следует учитывать, что суд может и не признать подобные условия договора купли-продажи квартиры действительными.

Статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор купли-продажи (статьи 454-483); статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, касающиеся доказывания фактов (статьи 56-89); Закон РФ "Об охране здоровья граждан", регулирующий порядок медицинского освидетельствования (статьи 52-59) и иные нормы законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. В данном случае, требование справки из психоневрологического диспансера может быть состоятельным и рассматриваться судом при оспаривании сделки, но также может быть и отвергнуто в зависимости от общей доказательной базы дела.