Как оспорить дарственную, переданную лицом из психоневрологического диспансера и возвратить долю в квартире?

Здравствуйте! Ситуация, которую Вы описываете, весьма сложная и требует тщательного анализа. Оспаривание дарственной в вашем случае возможно только в судебном порядке либо добровольно с согласия одаряемого. Для оспаривания заграничной дарственной суд должен установить, что она заключалась под воздействием обмана, насилия, угрозы или ошибки. Как правило, такую дарственную можно оспорить в течение трех лет с момента ее заключения. Однако, в Вашем случае, Вы можете обратиться в суд с иском об оспаривании договора дарения, указав на то, что одаряемый был на момент заключения сделки неспособен осуществлять права и нести обязанности в силу своего состояния здоровья и нахождения на учете в психоневрологическом диспансере, а также на нарушение условий договора дарения.

Что касается возврата доли, переданной одаряемому, то в этой ситуации необходимо выяснить, на каких условиях была заключена первоначальная дарственная сделка и правомерность ее исполнения. Если в договоре дарения одаряемый обязывался вернуть деньги в случае невыполнения своих обязательств, то неисполнение этих обязательств может являться основанием для возврата доли обратно. Если же в дарственной сделке не было условия о возврате доли обратно в случае нарушения со стороны одаряемого договорных обязательств, то возврат доли возможен только на основании решения суда. Однако для этого необходимо иметь достаточное количество доказательств и обратиться в соответствующие органы и организации для выяснения всех фактов договорных отношений.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить все документы, связанные с покупкой квартиры и оформлением дарственной.

Сначала следует обратиться к нотариусу, который оформлял дарственную на сестру, и узнать, на основании каких документов была оформлена дарственная и были ли у одаряемого права на эту долю квартиры. Также нужно уточнить, был ли оформлен документ о передаче прав на квартиру третьему лицу, а не только доли.

Если выяснится, что дарственная оформлена на основании недостоверных сведений и нарушены права других участников долевой собственности, вы имеете право обжаловать данную сделку в суде. Также, если обнаружено, что одаряемый в нынешнее время стоит на учете в психоневрологическом диспансере, вы можете обратиться в суд с иском о признании дарственной недействительной по причине ее незаконности.

Если дарственная окажется недействительной, то доля в квартире, которая была передана одаряемому, вернется владельцам, в указанных ими пропорциях.

Также необходимо обратить внимание на долги за квартиру и решить этот вопрос. Если у вас возникли проблемы с продажей квартиры из-за этой ситуации, то можно подать заявление в суд о продаже квартиры на аукционе и распределении денежных средств между участниками долевой собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 160-167, которые регулируют порядок дарения имущества, а также правила оспаривания дарственной.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 244-249, которые устанавливают правила совместной собственности на жилые помещения, порядок сделок с жильем и ответственности собственников за содержание и оплату квартиры.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 20.5 и 20.30, которые регулируют порядок ответственности за нарушения правил содержания жилого помещения и участия в мошеннических схемах.

4. Федеральный закон РФ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака", который устанавливает правила охраны здоровья населения и противодействия табачной зависимости.