Как обезопасить себя при продаже квартиры отца с новой женой: расписка или заверение у нотариуса?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ваш отец может совершить подобные действия без уведомления своей супруги только в случае, если имущество приобретено на средства, полученные от наследства или подарка, либо от продажи имущества, которое было приобретено до брака. В случае же приобретения квартиры на средства, полученные вами и вашим супругом, ваш отец не сможет без согласия своей супруги передать вам денежные средства.

Для обезопасивания себя от обмана, ваш отец может написать расписку о намерении передать часть денег вам, но зарегистрировать такой документ у нотариуса без ведома своей супруги не получится. При этом участие нотариуса может обеспечить большую защиту прав и интересов всех участников сделки, поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления соответствующих документов.

Для решения данного вопроса необходимо будет произвести следующие действия:

1. Подготовить договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между продавцом и покупателем. Данный договор должен содержать условия продажи квартиры, стоимость и способ оплаты.

2. Если вы хотите быть защищены от обмана, то продавец (ваш отец) может подписать с вами договор займа на полученную им сумму от продажи квартиры. Это подтвердит факт передачи средств и что эти средства должны будут быть возвращены вам в определенный срок.

3. В случае если вы не доверяете супруге вашего отца, то вам рекомендуется заключить договор между вами и вашим отцом, подтверждающий обязательство передачи вам части денег от продажи квартиры.

4. Если вам необходимо убедиться в том, что ваш отец согласен передать вам часть денег после продажи квартиры, вы можете попросить его подписать расписку о своих обязательствах перед вами.

5. Если вы хотите обезопасить себя наиболее юридически действенным способом, вы можете заключить договор дарения квартиры в вашу пользу на ту часть денег, которую вы предполагаете получить. В этом случае вы сможете обеспечить себе правовую защиту и исключить возможность обмана.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет разобраться с правовыми аспектами продажи квартиры и поможет подготовить необходимые документы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Закон о нотариате Российской Федерации, Статья 39. Удостоверение сделки по просьбе одной стороны.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, Статья 421. Договор о передаче долга.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, Статья 320. Договор займа.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, Статья 402. Расписка.