Как обезопасить себя при покупке двух смежных квартир у разных продавцов

Для обезопасения покупателя в рамках такой сделки может быть заключено соглашение между продавцами, которое предусматривает, что отказ одного из продавцов от сделки будет автоматически означать отказ от сделки со стороны и второго продавца. Такое соглашение называется "агентский договор на продажу имущества несколькими лицами". В этом случае покупатель будет защищен от потери обоих квартир в случае отказа одного из продавцов. Однако рекомендуется получить консультацию у специалиста в области недвижимости и юридического сопровождения сделок.

Для решения данного вопроса, для обезопасивания покупателя в рамках такой сделки / сделок, следует оформить договор купли-продажи на обе квартиры с двумя продавцами, в котором установить условия о том, что сделка будет считаться завершенной только в случае одновременного передачи обеих квартир покупателю и регистрации договора в регпалате. Кроме того, следует обязать продавцов к зачислению денежных средств на указанный счет покупателя непосредственно в день завершения сделки. В случае нарушения указанных условий, предусмотреть меры ответственности за каждого из продавцов в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, необходимо предусмотреть правила поведения сторон в случае возникновения споров, возможно, путем установления обязательного порядка разрешения споров путем медиации или арбитража. Также рекомендуется обратиться к юридическому консультанту или агенту, специализирующемуся на недвижимости, для обеспечения полного юридического анализа и защиты прав покупателя в рамках данной сделки.

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещи, продаваемые по образцу или по выбору из ряда". Статья 447.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя от имени третьих лиц". Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки проданной вещи". Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества при недействительности сделки".