Как обезопасить себя от выписки из съемной квартиры на отца: стоимость части за ЖКХ и способы перевода

Если Вы были зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, то Вы являетесь ее нанимателем наряду с Вашим отцом и зарегистрированный в квартире наниматель может быть исключен из квартиры только с его согласия. Согласно законодательству, инициатива об исключении нанимателя из квартиры может быть выдвинута нанимателем, собственником жилья или органом местного самоуправления. В случае с муниципальной квартирой, орган местного самоуправления должен уведомить Вас о выдвинутой инициативе. Вы можете высказать свое мнение по этому поводу и обжаловать это решение в суде, если решение Вам не угодно.

Платить свою часть за ЖКХ может быть одним из способов застраховаться от исключения из квартиры. Размер такой части устанавливается по договоренности с другими нанимателями и определяется пропорционально площади, занимаемой каждым нанимателем в квартире. Эта часть может быть переведена на счет, указанный в договоре найма.

Если Вы опасаетесь прямого контакта с родителями, то можете узнать, можно ли оплатить часть за ЖКХ через органы местного самоуправления, которые являются надзорным органом за содержанием жилья муниципального жилищного фонда. Кроме того, Вы можете зарегистрировать юридический адрес в другом месте, чтобы обезопасить себя от исключения из квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ, а также к Правилам предоставления муниципального жилища в аренду и иным жилым помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, утвержденным постановлением Правительства РФ от 15.09.2016 г. № 848.

Согласно статье 673 ГК РФ, наследник может вступить в наследство по наследодателю его имущества, прав и обязанностей, возникших в связи с его смертью, но не ранее даты открытия наследства. Таким образом, пока нет смерти наследодателя, наследник не может обладать правом собственности на его имущество.

Ответ на вопрос о возможности выписки дочери из квартиры в данном случае зависит от договора найма, который был заключен между отцом и муниципалитетом. Если в договоре найма не было прописано право съемщика на адресную регистрацию, то материального основания для выписки нет, так как, согласно статье 25 ЖК РФ, граждане имеют право пребывать и зарегистрироваться в жилом помещении на основании договора найма, ордера на передачу жилого помещения в социальное наемное жилище, а также на основании решения суда.

Поэтому, если был заключен договор найма квартиры, в котором было указано право на адресную регистрацию, то съемщик имеет право на прописку. В противном случае, имущественные права на жилое помещение имеют исключительно владельцы – в данном случае - муниципалитет.

Чтобы использовать возможность адресной регистрации необходимо поручить знакомым нотариально оформить доверенность на прописку, при этом важно помнить, что этот метод не является юридически гарантированным, а скорее, является временным вариантом.

Также возможны варианты с покупкой собственной квартиры или восстановлением личных отношений с родителями. В любом случае, решение данного вопроса требует полного анализа сложившейся правовой ситуации, профессиональной консультации юриста и соблюдения всех законодательных норм и правил, установленных законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса в Российской Федерации:

• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Найм жилого помещения"
• Статья 629 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение"
• Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение граждан из жилых помещений и жилых домов"