Как обезопасить покупку квартиры по наследству? Важность нотариально заверенного заявления

Для безопасности покупателя нотариально заверенное заявление продавца о том, что в случае появления непредвиденных наследников он берет на себя ответственность и разрешает споры с ними сам, не является достаточным. Это могут быть лишь обещания продавца, которые в случае возникновения спора не смогут быть гарантировано выполнены. Для обеспечения безопасности в данном случае рекомендуется заключение договора купли-продажи недвижимости с учетом законодательства РФ.

Для решения вопроса о безопасности покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству менее 3-х лет, нотариально заверенное заявление продавца о том, что в случае появления непредвиденных наследников он берет на себя ответственность и разрешает споры с ними сам, может быть одним из необходимых документов, которые покупатель может запросить у продавца. Однако, для более надежного защиты своих прав покупатель может потребовать от продавца представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право продавца на наследство (например, завещание, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
2. Свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости.
3. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или ее копию.
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности продавца перед налоговыми органами и в инстанциях Казначейства.

Также для безопасности сделки покупатель может обратиться к юристу, который поможет составить и проверить все необходимые документы, а также провести юридическую экспертизу права на собственность.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, совершенных в результате обмана стороны"

2. Статья 168 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"

3. Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

4. Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Ограничение права собственности"

5. Статья 583 Гражданского кодекса РФ "Объекты договора купли-продажи"