Как обеспечить проезды к земельному участку под ИЖС в грязной местности и законно завершить строительство?

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за обеспечение проездов и доступов к земельному участку в рамках аренды несет арендатор в соответствии с условиями договора аренды. Если в договоре аренды не определен порядок обеспечения доступа к участку, то это должно быть оговорено отдельно с администрацией, и возможно закреплено в дополнительном соглашении к договору.

Касательно вопроса о возможности закончить строительство дома и ввести его в эксплуатацию после окончания продленного договора аренды, необходимо обратить внимание на следующее. Если действительное разрешение на строительство имеет срок действия на 10 лет, то законодательством РФ не предусмотрены дополнительные требования к продлению аренды земельного участка взамен действительного разрешения на строительство. Однако, в случае если причина задержки строительства связана с непредвиденными обстоятельствами, арендатор может запросить у администрации продление срока аренды с учетом таких обстоятельств. Законодательством строго не предусмотрены штрафы и санкции в случае нарушения сроков построек, однако, в соответствии с условиями договора аренды, администрация может предусмотреть штрафы и санкции.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между арендатором и местной администрацией.
2. Разрешение на строительство на 10 лет, выданное соответствующим органом государственной власти.
3. Копии протоколов общего собрания собственников жилья (если таковые имеются), на основании которых было принято решение об аренде земельного участка под ИЖС.
4. Систематизированный учет документов, свидетельствующих о фактической возможности реализации строительных работ.
5. Жалобные и другие документы на обращения в Администрацию по поводу обеспечения проезда на участок.

Что касается первого вопроса, то согласно законодательству Российской Федерации о дорогах, обеспечение проездов и доступов к земельным участкам является обязанностью органов государственной власти и муниципальных органов управления. В зависимости от конкретных условий, решение данного вопроса может требовать согласования и совместных усилий со стороны владельца земельного участка и вышеназванных органов.

По второму вопросу, при условии своевременного выполнения всех юридических и технических требований, законно полученного разрешения на строительство и не противоречащим позднейшим законодательным изменениям, арендатор вправе закончить стройку дома и ввести его в эксплуатацию. Однако, возможны некоторые санкции и штрафы, если стройка приведет к причинению ущерба окружающей среде или нарушению интересов третьих лиц.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества" и статья 22 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации". Также возможно применение иных законов, нормативных актов, а также условий договора аренды и разрешения на строительство.