Как восстановить доступ к земельному участку ИЖС в условиях аренды ТСЖ: сбор документов для обращения в суд и расчет цены сервитута

Документ "Описание земельных участков", выданный кадастровым инженером на основании межевого плана, является документом, подтверждающим определение способа доступа к вашему земельному участку. Для обоснования своих исковых требований достаточно ссылки на его копию, выданную МФЦ. Однако, при желании, можно заранее заказать изготовление межевого плана и приложить его копию к исковому заявлению.

Цена частного сервитута рассчитывается исходя из рыночных условий и может зависеть от различных факторов, таких как размер участка, расстояние до общественных объектов и др. Кадастровая стоимость муниципального земельного участка также может учитываться при расчете цены сервитута, но не является единственным фактором, влияющим на его стоимость.

Цена сервитута для вас может быть выше стоимости арендной платы, которую вносит ТСЖ по договору аренды.

Кроме вышеупомянутых документов, вам может пригодиться копия договора аренды земельного участка муниципального образования Н (улица) и другие документы, подтверждающие ваше право на доступ к участку.

В данной ситуации Вам следует обратиться к юристу или нотариусу с целью заказать межевой план Вашего участка с учетом актуальной информации о доступе к нему. Для подтверждения способа доступа к Вашему земельному участку, может использоваться "Описание земельных участков", выданное кадастровым инженером, который проводил межевание и приведение участка в соответствие его границ в 2008 году, однако в каждом конкретном случае может возникнуть необходимость в проведении дополнительных исследований, осмотра местности и привлечения других документов.

Относительно способа расчета стоимости частного сервитута, следует уточнить, что цена на него устанавливается по соглашению между владельцем земельного участка и лицом, которому предоставляется право пользования земельным участком (т.е. Вам и председателем ТСЖ). Стоимость установления сервитута может быть оспорена в судебном порядке, если она не соответствует рыночной стоимости. Оценку рыночной стоимости можно получить у специализированной организации или у оценщика, зарегистрированного в установленном порядке. Зависимость стоимости сервитута от кадастровой стоимости муниципального земельного участка, в данной ситуации, не предусмотрена законодательством РФ.

Касательно документов, которые могут пригодиться для подготовки заявления, следует уточнить: копию договора аренды, на основании которого ТСЖ пользуется территорией на временной основе; выписки ЕГРН на землеучастки и ограничения, если они есть; кадастровый план на земельные участки, связанные с Вашим земельным участком; копию устава ТСЖ и протоколов, где могут содержаться сведения о предоставленных разрешениях на пользование территорией и ограничениех.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. статьи 14, 15, 16, 18 и 29; Гражданский кодекс Российской Федерации № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. статьи 294-298.