Как объединить две комнаты в 2х комнатной квартире и минимизировать НДФЛ при ее продаже в будущем

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимого имущества налоговая база определяется как разница между полученной продавцом стоимостью объекта и расходами на его приобретение и улучшение. Указанные расходы, в том числе на приобретение комнат, могут быть учтены при расчете налоговой базы при условии, что они подтверждаются соответствующими документами. Следовательно, если Вы сможете обосновать размер расходов на приобретение этих комнат и предоставить соответствующие документы, такие расходы могут быть учтены при расчете налоговой базы при продаже квартиры в 2023 году. Однако, рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы убедиться в правильности расчета налоговой базы.

Для решения данного вопроса, возможно, потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи каждой из двух комнат.
2. Две выписки из Единого государственного реестра недвижимости на каждую из комнат.
3. Договор о слиянии двух комнат в одну квартиру.
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на полученную квартиру.
5. Договор купли-продажи при продаже квартиры.

Однако, для точного ответа необходимо уточнить дополнительную информацию по каждому документу, особенно по договорам купли-продажи комнат, чтобы определить, какие расходы можно учитывать при вычислении налоговой базы по НДФЛ при продаже квартиры. Также стоит обратить внимание на срок реализации имущества, чтобы определить, какой налоговый режим будет применяться в данном случае.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, статья 220, пункт 1 - определяет порядок расчета налоговой базы при продаже имущества.
• Налоговый кодекс РФ, статья 220, пункт 4.2 - определяет порядок уменьшения налоговой базы при продаже квартиры.
• Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, статья 558 - регулирует вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• Гражданский кодекс РФ, статьи 558-561 - регулируют правовой режим помещений в многоквартирных домах и порядок совершения сделок с недвижимостью.