Как объединить 2 участка в один и продать 3,8 сотки: советы для жителей Новосибирской области.

Согласно законодательству Российской Федерации, объединение участков земли производится на основании решения муниципального органа. При этом в каждом конкретном случае требуется проведение кадастровых работ и согласование данного решения с другими заинтересованными органами и лицами. В данной ситуации, у каждого субъекта РФ могут быть разные законодательные ограничения на максимальную площадь участка земли. Если максимальная площадь участка в данном районе составляет 12 соток, то можно объединить 7,6 и 7,4 сотки земли в один участок. Однако продавать 3,8 сотки нарушит законодательное ограничение на максимальную площадь одного участка земли в данном районе. Поэтому, необходимо проконсультироваться с местными властями и специалистами в сфере земельных прав для выяснения возможности продажи 3,8 соток земли в соответствии с законом и заключения сделки без нарушения законодательных ограничений.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оба участка;

2) Планы участков, составленные и утвержденные компетентными органами;

3) Запрос в местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с целью уточнения нормативов по размеру земельных участков в соответствующем населенном пункте Новосибирской области;

4) Технический паспорт на земельный участок.

На основании предоставленных документов, юридический специалист сможет определить возможные способы решения данной ситуации, а именно, возможность объединения участков в один и продажу части земли субъекту Российской Федерации. Также, юрист сможет оценить возможность уменьшения размера одного из участков и заключения сделки на продажу части земли в соответствии с нормативами Новосибирской области.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Документы на право собственности на оба участка, включая свидетельства о государственной регистрации прав (если таковые имеются). 2. Документы, подтверждающие расположение участков на территории СНТ. 3. Кадастровый паспорт каждого участка. 4. Приписное удостоверение, выданное органом местного самоуправления, подтверждающее количество зарегистрированных на участке лиц (если таковые имеются). 5. Разрешение на объединение участков (если такое требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации или уставом СНТ). 6. Разрешение на раздел участков (если такое требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации или уставом СНТ). 7. Документы, подтверждающие факт продажи 3,8 соток (если продажа уже состоялась).

На основании предоставленных документов можно будет рассмотреть возможные варианты решения данной проблемы, включая объединение участков и продажу 3,8 соток, а также пригодность данного действия с точки зрения законодательства Российской Федерации и устава СНТ.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 244. Объединение земельных участков, находящихся в одной собственности.

Земельный кодекс Российской Федерации:

• Статья 18. Продажа земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на них.

• Статья 19. Переход прав на земельные участки и объекты недвижимости, находящиеся на них.

• Статья 21. Изменение целевого назначения земельного участка.

• Статья 22. Изменение размера земельного участка.

Уставы СНТ могут также содержать положения о максимальном размере участка в данном СНТ.

Статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об охране земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".