Как не стать жертвой мошенничества при съеме квартиры: все об оплате, договорах и правах

Судя по описанию, у вас отсутствует письменный договор аренды квартиры. Однако, если есть свидетели, подтверждающие условие передачи квартиры вам в аренду на указанных условиях, это могло бы служить основанием для доказывания факта заключения договора аренды.

Согласно статье 677 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), если договор аренды жилого помещения не заключен в письменной форме, то он считается заключенным и действующим, если арендатор приступил к передаче арендуемого жилого помещения и оплатил за него соответствующую плату.

Если хозяйка утверждает, что вы не оплатили или неправильно оплатили аренду за последний период, то для ее требований к вам должно быть доказано, что ваша последняя оплата была именно за май, а не за июнь.

Рекомендую вам обратиться за юридической помощью к специалистам или провозгласить хозяйке о своих правах на основании ГК РФ.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы/доказательства: 1. Документы, подтверждающие факт съема квартиры, например, расписку об оплате за первый месяц аренды или переписку с хозяйкой в мессенджерах, которые доказывают условия аренды (срок аренды, стоимость аренды и т.д.). 2. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты за аренду квартиры в период с момента заселения до текущего момента. Если оплата производилась наличными, то можно запросить у хозяйки подтверждающие документы об оплате. Если оплата производилась безналичным способом, можно запросить выписки со счета, подтверждающие транзакции. 3. Если была передана залоговая сумма, то нужно также иметь расписку об ее передаче. 4. Если существует свидетель или свидетельства, которые могут подтвердить списание оплаты за май после оплаты за июнь.

Исходя из имеющейся информации, который у нас есть, в соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, если договор аренды не оформлен в письменном виде, то стороны имеют право на его доказывание в любой допустимой форме. Достаточным свидетельством может служить расписка об оплате за первый месяц аренды, которая была сделана в момент заселения. В соответствии с пунктом 3 статьи 613 ГК РФ, арендатор должен оплатить арендную плату в соответствии со сроками, которые оговорены в договоре аренды. Если срок оплаты не определен, то арендатор должен оплатить арендную плату в течение 5 дней со дня, когда арендодатель предъявил ему соответствующее требование. Таким образом, если условия аренды были такими, что арендная плата должна была быть оплачена вперед, и оплата за июнь была произведена в соответствии с этими условиями, то в таком случае хозяйка не имеет права требовать оплату за июнь повторно. При этом, если у вас имеются дополнительные доказательства и факты, например, текст сообщения хозяйки, в котором она подтверждает, что оплата относится к июню, вы можете ссылаться на них в своих доводах. В случае споров вам рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и разрешения данного вопроса.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Внесение предоплаты"
• Пункт 1 статьи 677 Гражданского кодекса РФ "Срок, порядок исчисления арендной платы"
• Статья 776 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды помещения"
• Статья 778 Гражданского кодекса РФ "Возврат предоплаты по договору аренды помещения"