Как не потерять свою квартиру при аренде земли застройщиком: подводные камни и риски

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретая квартиру через договор долевого участия (ДДУ), покупатель переходит на момент заключения ДДУ право требования перед застройщиком на передачу ему права собственности на квартиру после ее сдачи в эксплуатацию.

В отношении арендуемой земли, застройщик обязан обеспечить ее нахождение в его владении или пользовании на момент заключения ДДУ. Таким образом, в случае истечения срока аренды земли или в случае отказа ИП от продления аренды, застройщик может столкнуться с трудностями в реализации проекта и передаче квартиры покупателю.

В ДДУ можно предусмотреть условие, обязывающее застройщика обеспечить наличие земли в его пользовании на момент передачи квартиры покупателю. Однако, если застройщик не сможет выполнить эту обязанность, покупатель сможет потребовать от него возмещения реального ущерба, возникшего в результате этого.

Что касается второго вопроса, почему застройщик не выкупает землю, – это может быть связано с тем, что у ИП нет желания продать землю, либо застройщику не выгодно проводить данный этап. Законодательство не обязывает застройщиков выкупать земельные участки.

Для решения вопроса о покупке квартиры в новостройке через ДДУ, необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими право застройщика на аренду земли у ИП до 2018 года и наличие разрешения на строительство.

В случае, если застройщик не продлит аренду земли или не сможет это сделать, возможны различные риски, связанные с несоблюдением условий ДДУ, о которых необходимо убедиться в договоре ДДУ.

В некоторых случаях, исполнение ДДУ связано с оплатой аренды земли застройщиком, однако это зависит от условий договора ДДУ. В любом случае, покупателю следует проанализировать возможные риски на случай невыполнения застройщиком своих обязательств и их последствия.

Относительно вопроса, почему застройщик не выкупает землю, следует отметить, что это может быть связано с различными причинами, в том числе с финансовыми возможностями застройщика, стоимостью земли и правовыми ограничениями на выкуп земли, если она находится в собственности других лиц или органов власти.

Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (№ 101-ФЗ от 24.06.2002), статьи 43-45, Закон "О защите прав потребителей" (№ 2300-1 от 07.02.1992), статьи 26-28.