Как не попасть в долги за капремонт: история с комнатой без лицевого счета

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, в ситуации, когда новый собственник квартиры или комнаты не был проинформирован об обязанности платить за капитальный ремонт, ему может быть начислен долг только за период, начиная с момента перехода права собственности на недвижимость. Соответствующая информация содержится в Федеральном законе "О капитальном ремонте многоквартирных домов" от 30 декабря 2004 г. № 188-ФЗ и Постановлении Правительства РФ от 23 января 2019 г. № 58 "Об утверждении правил формирования фонда капитального ремонта и порядка формирования и использования средств фонда капитального ремонта". В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет определить дальнейшие действия по взысканию долга.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, заключенный в августе 2018 года.

2. Документы, подтверждающие, что комната не была зарегистрирована в управляющей компании до момента обращения Подруги.

3. Квитанции за капитальный ремонт, начисленные за период с 2015 года, на основании которых были начислены долги.

4. Законодательные акты, регулирующие вопросы капитального ремонта в многоквартирных домах, в том числе содержание лифтов, крыши зданий и отдельных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу.

При рассмотрении данного вопроса необходимо учитывать, что право собственности на комнату перешло на Подругу только в августе 2018 года, и она не может нести ответственность за долги, который был накоплен до ее приобретения недвижимости. Таким образом, если управляющая компания начислила ей долги за период до августа 2018 года на основании счетов, выставленных на предыдущих владельцев комнаты, то данное действие является незаконным, и Подруга может предъявить управляющей компании претензии.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации, включают:

• Статья 169 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает собственников помещений оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества в собственности или пользовании собственников помещений в многоквартирном доме;

• Статья 210 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает возможность привлечения к ответственности за неуплату обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества;

• Статья 318 Гражданского кодекса РФ, согласно которой права требования предшественника передаются к его правопреемнику (в данном случае, предыдущему собственнику), если не предусмотрено иное;

• Статья 21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающая наказание за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Подробнее проконсультироваться по данному вопросу и получить конкретные рекомендации можно у юриста, специализирующегося в данной области.