Переоформление лицевого счета и перерасчет на капремонт: выявление долга и новые сведения из Росреестра. Вопросы правомерности перерасчета.

Перерасчет размера платежа за обслуживание общего имущества дома (капитального ремонта) осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, при этом для перерасчета взимаемых платежей следует учитывать сведения о площади жилого помещения и площади общего имущества здания, указанные в государственном кадастровом учете, а также дату возникновения права собственности на жилое помещение и правовой статус общего имущества в доме. В данном случае перерасчет размера платежей за обслуживание общего имущества здания, в том числе капитального ремонта, появившийся долг мог бы быть подлежащим оплате, если он был произведен в соответствии с требованиями закона.

Для решения данного вопроса Вам потребуется обратиться в Фонд капитального ремонта и запросить копии документов, на основании которых был произведен перерасчет за весь период с момента возникновения права собственности на данные жилые помещения впервые. Также потребуется запросить расшифровку платежки с долгом в размере 10 000 рублей и договор на управление многоквартирным домом.

В соответствии с Законом РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов" включение площади мест общего пользования в перечень объектов общего имущества дома и ее учет при расчете взносов на капитальный ремонт является обязательным условием. В случае возникновения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, управляющая организация имеет право производить перерасчет задолженности за предшествующий период.

Таким образом, перерасчет за весь период с момента возникновения права собственности на данные жилые помещения впервые является правомерным в случае, если проведен в соответствии с действующим законодательством и правилами управления многоквартирным домом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Несостоятельность должника"
2. Статья 118 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение"
3. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Участие в расходах на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества"
4. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перерасчет платежей на содержание жилого помещения и общего имущества"