Как не платить налог с продажи доли: фиксированный вычет, схема расходы-доходы и соответствие стоимости квартиры

Согласно Налогового кодекса РФ, продажа доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не менее чем три года назад, освобождается от налогообложения. В данном случае, если продажа прошла не менее чем три года после приобретения квартиры в полной совокупности, то налог с продажи доли не требуется платить.

Относительно расходов минус доходы, такой метод учета доходов и расходов не применим для налога на доходы физических лиц в РФ. Он используется только для налогообложения деятельности юридических лиц.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в 2016 году. 2. Договор продажи 1/2 доли квартиры в том же году. 3. Документы, подтверждающие фактическое получение дохода от продажи доли квартиры. 4. Квитанция об уплате налога на приобретение квартиры или свидетельство о собственности на квартиру. 5. Документы, подтверждающие расходы на ремонт и улучшение квартиры, если такие имеются.

Чтобы правильно заполнить налоговую декларацию по продаже доли квартиры, необходимо учитывать следующее: 1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа доли квартиры влечет налоговую обязанность на территории Российской Федерации. 2. Сумма налога на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается как 13% от разницы между ценой приобретения доли и ценой ее продажи. 3. При продаже доли в квартире, приобретенной до 2014 года, можно воспользоваться фиксированным вычетом в размере 1 млн. рублей. 4. Если при продаже доли в квартире были понесены расходы на ее улучшение (ремонт, перепланировку и т.д.), то они могут быть учтены при подсчете налогооблагаемой базы (дохода) по формуле: доход = продажная цена – расходы на улучшение.

Таким образом, для уменьшения суммы налога по продаже доли квартиры можно воспользоваться фиксированным вычетом в 1 млн. рублей и/или учитывать расходы на ее улучшение при подсчете налогооблагаемой базы. Однако, для конкретной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся в данной области.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Общие положения о налогообложении доходов";
• Пункт 2 статьи 217 НК РФ "Облагаемая база налога";
• Статья 221 НК РФ "Вычеты из налога на доходы физических лиц".

Воспользоваться фиксированным вычетом в 1 млн. рублей можно только при полной продаже квартиры, а не доли в ней. Если продажа доли производилась в течение 3 лет с момента приобретения квартиры, то на нее подлежит уплата налога на доход физических лиц по ставке 13%. Расходы, связанные с покупкой и продажей доли, могут быть учтены при определении налогооблагаемой базы, однако не могут полностью компенсировать доход от продажи.