Как наложить судебный запрет на сдачу в аренду? Возможность продажи половины квартиры без разделения долей

1. Возможно наложение судебного запрета на сдачу в аренду одним из собственников ½ доли в квартире, если второй не согласен. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением, в котором необходимо указать нарушение права собственности, а также причину, по которой необходимо наложить такой запрет. Судья рассмотрит заявление и принимает решение на основании закона.

2. Собственник ½ доли в квартире может продать свою долю без разделения долей только при наличии согласия на продажу другого собственника, т.к. каждый из собственников имеет равное право на использование и распоряжение имуществом. Если согласия не будет, необходимо проводить процедуру раздела долей, после чего продажа будет возможна только по отдельности. Законно проведенный раздел долей, в том числе по решению суда или договору между собственниками, является основанием для продажи каждой из долей без согласия другого собственника.

Для решения вопросов, описанных в вашем сообщении, необходимо следующее:

1. Для наложения судебного запрета на сдачу в аренду одним из собственников ½ доли в квартире необходимо обратиться в суд с иском. Для этого потребуются следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие факт сдачи в аренду одним из собственников ½ доли в квартире;
• Документы, подтверждающие несогласие второго собственника на сдачу в аренду;
• Иные документы, необходимые для доказательства требований иска.

1. Для продажи собственником ½ доли в квартире своей доли без разделения долей необходимо подготовить соответствующий договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах Росреестра. При этом потребуются следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие, что продается только ½ доли в квартире;
• Документы, подтверждающие факт продажи доли;
• Иные документы, необходимые для заключения договора и его регистрации.

1. Статьи 246 и 249 Гражданского кодекса РФ.
2. Статьи 244 и 250 Гражданского кодекса РФ.