Как на наличие кредитов влияет продажа квартиры: без просрочек и оплачиваемых вовремя кредитов

Наличие кредитов у владельца квартиры, которые оплачиваются в срок и не являются просроченными, не должно негативно повлиять на продажу квартиры. Однако, при продаже квартиры, покупатель может задать вопрос о наличии кредитов у продавца, поэтому рекомендуется заранее подготовить всю необходимую документацию и ответы на возможные вопросы. Также стоит учитывать, что наличие задолженностей по кредитам может повлиять на возможность получения разрешения на продажу недвижимости.

Для решения такого вопроса вам нужен будет договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по кредитам (например, выписка по счету, подтверждающая исправление задолженности, письмо от банка или подтверждение погашения задолженности). В случае, если у продавца квартиры есть согласующиеся с этой сделкой супруг или супруга, то им может потребоваться нотариально заверенное согласие на продажу квартиры. В зависимости от того, через какой механизм вы планируете продавать квартиру (например, через агентство недвижимости или напрямую покупателю), могут потребоваться дополнительные документы, но как правило это основной набор документов.

Статьями, применимыми к данному вопросу, могут быть:

• Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 131, 132, 213;
• Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - статьи 6, 11, 18.