Как минимизировать убытки при разводе с одной 2-х комн. квартирой? Нотариальное соглашение о разделе имущества, займ для покупки новой квартиры и другие вопросы

1. Согласно законодательству Российской Федерации имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым, за исключением случаев, когда иное предусмотрено договором между супругами. Доля каждого супруга в таком имуществе устанавливается согласно Закону "О брачном (семейном) имуществе" и зависит от условий приобретения имущества.
2. Для раздела имущества лучше всего использовать нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В зависимости от выбранного способа раздела (в натуральном выражении или через денежный эквивалент) нужно оговорить соответствующие условия, включая сроки и прочие детали сделки.
3. Как лучше провести раздел имущества зависит от конкретных обстоятельств дела. Если покупатель квартиры уже есть, то лучше провести раздел имущества до развода для того, чтобы избежать возможных задержек с продажей квартиры. Однако, если это не возможно, раздел имущества можно провести и после развода.
4. В случае продажи квартиры в период брака, сумма, полученная от продажи, не считается совместно нажитым доходом, если было предварительно заключено нотариально заверенное соглашение о разделе имущества.
5. Сумма, полученная от продажи недвижимости, не является доходом для расчета алиментов на ребенка, если было предварительно заключено нотариально заверенное соглашение о разделе имущества.
6. Для развода с минимальными имущественными потерями, желательно использовать услуги компетентного юриста, который поможет минимизировать затраты и риски.
7. Для обеспечения возможности возврата займа лучше заключить договор займа после развода, чтобы избежать возможных проблем с требованием возврата займа. возможно заложить в договор займа индексацию размера займа, например, индексацию по инфляции.
8. Залоговое обременение имущества и срок его действия должны быть прописаны в договоре займа. В случае смерти залогодателей залоговое обременение сохраняется до погашения всей суммы займа.
9. Для договора займа достаточно нотариального заверения, однако следует обратить внимание на все условия договора и включить в него все необходимые положения.
10. Обременение заложенного имущества фиксируется в залоговом договоре и в реестре прав на недвижимое имущество.
11. Договор займа можно сделать целевым и обусловленным, при этом займ будет работать только в случае приобретения квартиры для ребенка. Подписантами такого договора должны быть я, жена и ее родители, если они выступают поручителями по займу.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о браке.

2. Заявление о разводе.

3. Решение суда о разводе.

4. Свидетельство о рождении ребенка.

5. Документы на право собственности на квартиру (свидетельства о приватизации, договор дарения и т.д.).

6. Различные договоры, например, договор на выкуп части квартиры у сестры, договор займа.

7. Нотариально заверенное соглашение о разделе имущества.

8. Документы на гараж и автомобиль, если они будут выступать залогом по договору займа.

Конкретные действия для решения задач:

1. Лучше провести раздел имущества по нотариально заверенному соглашению о разделе имущества, в котором будет прописано, каким образом будет осуществляться дележ квартиры и каким образом будут решаться вопросы с продажей квартиры и передачей денег супруге.

2. Договор займа лучше оформить после развода, чтобы избежать возможных споров и оспариваний в будущем.

3. В договор займа можно заложить % индексации размера займа, привязав его к инфляции или другому индикатору цен, чтобы избежать обесценения суммы займа в будущем.

4. Лучше всего договор займа целевым и обусловленным, чтобы гарантировать, что деньги будут использованы только на приобретение квартиры для ребенка.

5. Передаваемые деньги следует оформлять через акт передачи суммы на основании соглашения о разделе имущества, чтобы избежать возможных споров и проблем в будущем.

6. Договор займа можно оформить на жену и ее родителей, если они выступают залогодателями, но необходимо уточнить детали такого договора и выработать стратегию в случае смерти залогодателей.

7. Нотариальное заверение договора займа обязательно для обеспечения его юридической силы и защиты прав обоих сторон.

Ниже представлены статьи, применимые для решения вопроса в контексте имущественного раздела при разводе:

1. Статья 34 Семейного кодекса РФ - распределение совместно нажитого имущества при разводе.
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о договорах займа, за исключением тех случаев, когда договор регулируется другим законодательным актом.
3. Статья 365 и 366 Гражданского кодекса РФ - об обеспечительных мерах в договорах займа и о залоге.
4. Статья 15 Закона "О залоге" - о порядке ограничения и прекращения залога.