Как минимизировать налог на продажу квартиры: ремонт, дарение и покупка новых объектов недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, в том числе по договору дарения, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимости приобретения. В данном случае, если стоимость продажи квартиры составляет 7,2 млн руб. и оценочная стоимость квартиры, определенная органами оценки, составляет 6,93 млн руб., то налоговая база составит 270 000 руб. (7,2 млн - 6,93 млн). Соответственно, НДФЛ будет составлять 13% от этой суммы, то есть 35 100 руб.

Однако, если куплены новые недвижимые объекты на сумму, не превышающую доход от продажи квартиры, и данный объект владелся более трех лет на момент продажи, то налог можно не платить. В данном случае, если квартира продается в июне 2019 года, то у вас есть возможность купить две новые квартиры до этого срока, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц.

Однако, если вы не владели данным объектом более трех лет, то уплата НДФЛ будет обязательной.

Для решения вопроса о налоге с продажи необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Документы на квартиру, такие как договор купли-продажи и договор дарения.
2. Документы на ремонт квартиры и соответствующие расходы.
3. Документы на покупку двух квартир.
4. Информация о стоимости квартир, которые вы планируете купить, в том числе их кадастровая стоимость.
5. Налоговые вычеты, если они имеются.
6. Информация о рыночной стоимости квартиры на момент продажи.

Если рыночная стоимость квартиры на момент продажи превышает ее первоначальную стоимость, то может возникнуть налоговая обязанность по налогу на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью. Однако при наличии налоговых вычетов можно уменьшить налоговую базу. Кроме того, если вы продаете квартиру, которую владели более трех лет, то налог на доходы может быть освобожден.

Срок оплаты налога с продажи квартиры – это 30 дней с момента получения денежных средств от продажи. В случае, если продажа произведена в 2018 году, срок оплаты налога исчисляется до 31 декабря 2018 года. Если продажа произведена после 31 декабря 2018 года, то налог должен быть уплачен не позднее 30 дней с момента получения денежных средств от продажи.

Статьи, применимые для решения вопроса: - статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц" - статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Способы определения доходов, облагаемых налогом на доходы физических лиц" - статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц" - статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие правила налогообложения доходов от реализации имущества, находящегося в собственности физического лица" - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога на доходы физических лиц" - статья 218.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности определения доходов от реализации недвижимого имущества, находящегося в собственности физических лиц"

Конкретный ответ на вопрос требует более подробной информации и расчета налоговой базы в соответствии со статьей 219 Налогового кодекса Российской Федерации. Также следует учитывать возможность воспользоваться налоговыми вычетами. Определение крайнего срока оплаты налога возможно после регистрации сделки в Росреестре и подачи соответствующей декларации в налоговую инспекцию.