Как матери оформить дарственную или продажу квартиры сыну: правовые аспекты и возможные риски

Мать имеет право оформить дарственную или продать квартиру или её часть сыну, если у нее есть соответствующие права на эту квартиру. Однако, в данном случае, под данную квартиру выдан кредит, следовательно, квартира предоставлена в залог в пользу кредитора. Переоформление кредита на сына невозможно, но возможно изменение залога. Поэтому, прежде чем оформлять дарственную или продавать квартиру, необходимо решить вопрос о возможности изменения залогового обеспечения на другой объект.

Для решения данного вопроса мать должна предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи)

2. Документы на кредит, выданный банком (договор займа, расписка)

3. Согласие банка на отчуждение квартиры (если это предусмотрено договором кредита)

4. Договор дарения или купли-продажи квартиры (в зависимости от выбранного варианта)

5. Заявление о переоформлении прав собственности на квартиру (если таковое требуется в соответствии с действующим законодательством)

6. Иные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретных обстоятельств (например, документы, подтверждающие родство между матерью и сыном).

Необходимо отметить, что при продаже квартиры с обременением (например, кредитом), покупатель обязуется исполнять обязательства по погашению задолженности банку. Кроме того, банк имеет определенные права и возможности при наличии задолженности по кредиту, поэтому перед принятием решения необходимо уточнить все условия с банком и получить соответствующие разъяснения и согласия.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от многих факторов, таких как наличие согласия банка на отчуждение квартиры, наличие обременения на квартире, соответствующий закон об отчуждении недвижимости при наличии обременения и другие моменты. Для консультации в данном случае требуется детальное изучение каждой из этих фактических обстоятельств.

Статья 182 ГК РФ - Дарение Статья 209 ГК РФ - Договор купли-продажи Статья 358 ГК РФ - Правила продажи имущества, находящегося в залоге у кредитора