Как лучше сдавать гараж: с договором или без него? И как освободить его от имущества арендатора?

Сдача имущества в аренду без заключения письменного договора не является законным. В случае потери связи с арендатором и неисполнения обязательств по оплате аренды, необходимо отправить уведомление об отзыве согласия на пользование имуществом с просьбой удалить свое имущество. При этом необходимо указать срок, в течение которого арендатор может решить вопрос с перемещением вещей. В случае невыполнения арендатором своих обязательств, вы имеете право обратиться в суд с иском о выселении арендатора и освобождении имущества. Кроме того, для избежания подобной ситуации в будущем необходимо заключать договор аренды с арендатором. При этом условия договора должны быть выверены и согласованы обеими сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Составить документальное уведомление об аннулировании арендной сделки, которое следует оформить в письменном виде с указанием оснований и даты выезда арендатора из гаража (если таковое имеется). В уведомлении также необходимо указать, что имущество арендатора будет передано на хранение государственному хранилищу или иным уполномоченным органам, если арендатор не заберет его в установленном порядке. Уведомление необходимо направить по почте с уведомлением о вручении либо через судебного пристава.

2. Не следует вывозить имущество арендатора без предварительного уведомления и оформления отчетной документации об этом. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта прекращения действия договора аренды и требованием об освобождении гаража от имущества арендатора. Суд в соответствии с законодательством РФ вынесет соответствующее решение.

3. В дальнейшем необходимо заключать договор аренды и оформлять все отношения на основании его положений. Действительно заключая договор аренды гаража, вы будете иметь больший контроль за переданным имуществом, а также возможность точнее определить права и обязанности каждой из сторон, что в дальнейшем позволит избежать споров и претензий.

Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор хранения" и статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды". Также могут быть применимы статьи 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 282, 330, 358, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370 Уголовного кодекса Российской Федерации "Производство по делам об административных правонарушениях", "Уголовные правонарушения против собственности", "Уголовные правонарушения против государственной власти".