Как лучше переоформить жилье – через завещание или дарственную и без участия отца? Советы для дочери, живущей с мужем и сыном в приватизированной квартире

Здравствуйте!

Переоформление прав на квартиру в данном случае возможно как через дарственную, так и через завещание, однако следует учитывать, что в браке родителей квартира может быть признана совместной собственностью супругов.

Если жилье было приобретено в браке, то согласно действующему законодательству, участие супруга в сделке по продаже, дарению, обмену или иным распоряжением квартирой, на которую есть общая доля супругов, необходимо получить на законных основаниях (например, драгоценные металлы, иконы и т. п.) или путем согласования сделки супругом, в отношении которого она действует как сделка третьего лица.

Таким образом, для переоформления квартиры в связи с переходом права собственности на Вас, необходимо получить согласие иного собственника квартиры - отца. В противном случае Ваше действие будет незаконным и может повлечь за собой негативные последствия.

Кроме того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, рекомендуется проконсультироваться с юристом и обсудить все возможные варианты переоформления прав на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Паспорт гражданина РФ и копия паспорта матери, сына и мужа. 2. Договор купли-продажи квартиры, приватизированный на мать. 3. Оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, удостоверение о государственной регистрации права). 4. Заявление на переоформление права собственности на квартиру в соответствии с выбранным способом (дарственная или завещание). 5. Свидетельство о рождении, если необходимо подтвердить родственные отношения. 6. Если квартира была куплена в браке, могут потребоваться документы, подтверждающие права и обязанности супругов в браке (брачный договор, решение суда о разводе или об установлении факта брачных отношений и т.д.).

В данном случае, для переоформления права собственности на квартиру рекомендуется выбрать способ дарения, так как в данном случае оформление завещания может стать предметом судебного спора. Для оформления дарственной необходимо подготовить договор дарения и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества", статьи 309 и 318 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" и статья 34 Семейного кодекса РФ "Право на жилище". Также, в данном случае важным является учет супружеской доли в совместно нажитом имуществе с родителями, в частности, регулируемый статьей 255 Гражданского кодекса РФ "Право общей долевой собственности".