Как лучше передать собственность на квартиру, оформленную на двух совладельцев, чтобы избежать проблем со собственностью и успокоить родителей?

Согласно законодательству Российской Федерации, передача доли в собственности на недвижимое имущество возможна только путем оформления документа об осуществлении сделки дарения, купли-продажи или иных действий, предусмотренных законодательством.

В данном случае, возможно оформление дарственной от сестры к брату с условием пожизненного проживания родителей. Однако, следует учитывать, что данная сделка может быть оспорена наследниками сестры, если она произойдет менее чем за три года до смерти сестры. Также стоит учитывать действующее налоговое законодательство, которое предусматривает налог на дарение.

Вариант передачи долей от меня и сестры маме, а она в свою очередь оформляет дарственную на брата с условием пожизненного проживания родителей также возможен. Однако, следует учитывать, что в данном случае также будет взиматься налог на дарение.

Что касается свидетельства о государственной регистрации права доли на сестру, оформленной на ее девичью фамилию, ее смена фамилии не повлияет на действительность этого документа. Однако, в будущем при продаже или передаче данной доли в собственности, может потребоваться дополнительное оформление документов для подтверждения личности сестры.

Необходимо учитывать, что конкретные действия в данной ситуации могут быть определены только после более детального изучения обстоятельств дела и экспертного мнения юриста, специализирующегося в данной области права.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, оформленные на вас и на вашу сестру.
2. Документы, подтверждающие приобретение квартиры вашей сестрой за собственные средства.
3. Документы, подтверждающие переход однокомнатной квартиры от бабушки в собственность вашей сестры.
4. Документы, подтверждающие факт договоренности между вами и вашей сестрой о передаче ею своей половины доли в квартире родительской после ее перехода в собственность.
5. Документы, подтверждающие действительность дарственной от сестры к вам с условием пожизненного проживания родителей.

Для оформления дарственной от вашей сестры вам необходимо будет проделать следующие шаги:

1. Сперва необходимо зарегистрировать официальную сделку о передаче ею своей доли в квартире родительской в ваше пользование после ее перехода в собственность, а затем уже на основании данной сделки подавать на регистрацию дарственной.

2. При оформлении дарственной укажите в документе условие пожизненного проживания родителей в квартире. Также обязательным условием является отсутствие долгов по коммунальным платежам и налогам на квартиру.

3. Необходимо учитывать, что оформление дарственной также сопряжено с определенными налоговыми и государственными сборами. Уточните информацию перед оформлением данной операции.

4. Также, если свидетельство о государственной регистрации права на квартиру вашей сестры оформлено на ее девичью фамилию, то для оформления дарственной необходимо будет предоставить дополнительные документы, подтверждающие ее личность и изменение фамилии.

5. Если возникают дополнительные вопросы или проблемы при оформлении дарственной, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 141, 230, 577-585);
• Закон Российской Федерации "О нотариате" (статьи 32 и 37);
• Федеральный закон "О переводе жилых помещений из числа государственного и муниципального жилищного фонда в жилищный фонд граждан" (статьи 4 и 5).

Для более точной консультации необходимо обратиться к юридическому специалисту для изучения всех документов и обстоятельств данного конкретного случая.