Как купить земельный участок с недостроем: важные документы и риски

При регистрации договора купли-продажи, регистратор должен проверять наличие каких-либо зарегистрированных на объекте прав. В данном случае, недострой указан в кадастровом паспорте на земельный участок, что означает, что он зарегистрирован и отражен в системе кадастра и ему присвоен номер. Если в договоре купли-продажи не указано наличие недостроя, это может привести к тому, что в будущем новому собственнику придется проводить дополнительные работы по сносу недостроя и исключению его из кадастра.

Следует отметить, что кадастровый паспорт со всеми указанными характеристиками имущества является основным документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок и находящиеся на нем объекты. Поэтому, при регистрации договора купли-продажи следует указывать наличие недостроя на земельном участке, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на земельный участок с указанием недостроя; 2. Документы на собственность на земельный участок; 3. Договор купли-продажи на земельный участок с указанием наличия недостроя (при наличии); 4. Иные документы, связанные с процедурой регистрации права собственности на земельный участок.

При регистрации права собственности на земельный участок, регистрирующий орган проверяет соответствие заявленных данных и документов требованиям законодательства. Если в кадастровом паспорте на земельный участок указан недострой, то данный факт должен быть отражен в договоре купли-продажи, который потом будет подаваться на регистрацию в Росреестр. Если недостроя нет в документах, но он есть в кадастровом паспорте, то это может привести к сложностям в будущем, так как такой недострой считается фактически существующим и его отсутствие в договоре купли-продажи и других документах может создать юридические проблемы.

Таким образом, на момент регистрации нового правообладателя земельного участка с недостроем, кадастровый паспорт на участок должен содержать всю необходимую информацию о нем в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ - об удостоверении прав на недвижимое имущество и сделках с ним.

2. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3. Постановление Правительства РФ от 17.10.2016 г. № 1018 "Об утверждении требований к кадастровым паспортам земельных участков и кадастровым паспортам объектов недвижимости".

4. Приказ Росреестра от 11 мая 2016 года № 276 "Об утверждении Порядка составления кадастровой документации и ведения кадастра недвижимости".

С учетом вышеуказанных норм, при регистрации права собственности на земельный участок с недостроем, необходимо указывать соответствующие данные в кадастровом паспорте, а именно номер и описание недостроенного объекта. Кадастровый паспорт с указанием недостроя будет являться актуальным для регистрации права собственности на земельный участок с недостроем. После завершения строительства новый собственник должен провести процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и обновить кадастровую информацию по данному объекту.