Как купить здание через банк, перешедший в АСВ, и избежать рисков при банкротстве должника: советы и документы

На данном этапе банкротства компания-должник находится под управлением Финансового (арбитражного) управляющего, который принимает решения относительно всех действий компании, включая продажу ее имущества. Если у компании-должника есть желание продать часть здания, то она должна обратиться в арбитражный суд с соответствующим предложением. Финансовый (арбитражный) управляющий может дать согласие на сделку только если она не нарушает положения законодательства. Касательно необходимых документов для проведения данной сделки, следует обратиться к профильному юристу или нотариусу, который предоставит все необходимые реквизиты и документы. Риски со стороны остальных учредителей могут возникнуть только в том случае, если данная сделка будет признана незаконным или нарушающей права третьих лиц. В таком случае, сделка может быть аннулирована. Однако если все документы на сделку будут оформлены в соответствии с требованиями законодательства, то вероятность аннулирования сделки минимальна.

Для решения указанного вопроса Вам понадобится следующий набор документов:

1. Договор на выкуп части здания у компании-должника, который должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми заинтересованными сторонами, включая учредителей компании-должника;

2. Разрешение от номинального кредитора на проведение данной сделки (в данном случае АСВ), поскольку кредитор является участником банкротства;

3. Обязательства по выплате задолженности в соответствии с условиями, которые будут прописаны в договоре. Это могут быть ежемесячные платежи либо одноразовая оплата суммы долга.

С точки зрения рисков, ответственность за возможное аннулирование данной сделки лежит на всех участниках, в том числе и на учредителях компании-должника. Поскольку проводится процедура банкротства, которая может иметь свои особенности в соответствии с законодательством РФ, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области банкротства. Он сможет провести более детальный анализ ситуации и дать профессиональную оценку всем рискам и возможным последствиям.

Следующие статьи могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 304, 313, 440, 450, 470, 473, 477, 572, 576, 580, 581, 582)
• Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 3, 4, 12, 13, 17, 18, 19, 62, 63, 66, 70, 71, 72)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 117, 118, 119, 166, 169, 170, 219, 220, 221, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233)

Что касается возможности выкупа части здания у компании-должника на данном этапе банкротства, то с точки зрения законодательства учредители должника не имеют прямого права продавать его имущество до окончательного урегулирования долга перед кредиторами. Однако, если сделка будет заключена и оформлена в соответствии с законодательством и ее условия не будут нарушать интересы других кредиторов, то она может быть признана действительной в рамках банкротства. Необходимыми документами для заключения сделки могут быть договор купли-продажи или договор аренды, акты о приеме-передаче имущества и прочие соответствующие документы. Риски со стороны остальных учредителей в данной ситуации могут заключаться в том, что если они не согласны с сделкой, они могут обратиться в суд с претензией о ее аннулировании.