Как купить вторую квартиру по ДДУ и решить вопрос с налогом на доходы?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества налог с доходов должен быть уплачен, если между покупкой и продажей прошло менее пяти лет. В данном случае, если квартира была продана 20.02.2021г., что меньше, чем через пять лет после ее покупки в 13.05.2016г., то при продаже квартиры должен быть уплачен налог с доходов. При этом приобретение другой квартиры по договору ДДУ не влияет на наличие или отсутствие обязанности уплаты налога с доходов при продаже первой квартиры.

Для ответа на данную конкретную ситуацию потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи первой квартиры от 13.05.2016 года и документы (квитанция/свидетельство) об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при ее продаже.

2. Договор ДДУ на вторую квартиру от 8.12.2020 года и документы (квитанция/свидетельство) об уплате НДФЛ при ее покупке.

Судя по описанию ситуации, налог на доходы при продаже первой квартиры должен быть уплачен. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, доходом признается разница между стоимостью квартиры на момент ее продажи и ее первоначальной стоимостью. При этом, налог на доходы с продажи имущества (в данном случае квартиры) взимается в размере 13% от разницы между стоимостью имущества на момент продажи и стоимостью, по которой было приобретено это имущество.

Для уточнения конкретной суммы налога и иных деталей решения данного вопроса, вам следует обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения и ведению сделок с недвижимостью.

Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 217. Объекты налогообложения по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) и Статья 218. Облагаемая база по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).