Как купить участок соседа для удобного расположения дома: законные возможности и препятствия в сделке

Для осуществления подобной сделки нужно заключить нотариальный договор купли-продажи, в котором будет прописано условие о том, что электросети на участке не переходят к покупателю, а остаются в пользовании продавца. Ссылки на конкретные статьи законов: Гражданский кодекс РФ статьи 554, 558; Федеральный закон "Об электроэнергетике" статьи 34, 36, 38.

Относительно вопроса о том, законно ли то, что сосед "перебросил" эти 15 кВт с участка ИЖС на участок в СНТ, где у него уже стоит дом, следует отметить, что выделенные мощности электроэнергии могут быть привязаны к конкретному участку, но для ответа на данный вопрос нужно знать подробности технической возможности и законности такого действия. В данном случае, рекомендуется обратиться к специалистам в сфере электроэнергетики.

Для осуществления подобной сделки, необходимо заключить договор купли-продажи участка и договор аренды или безвозмездного пользования электричеством. В договоре купли-продажи необходимо указать, что продавец передает покупателю право собственности на участок площадью 4,5 сотки, а также предоставляет право пользования электричеством, которое останется на участке в собственности продавца. В договоре аренды или безвозмездного пользования электричеством необходимо прописать условия такого пользования электроэнергией.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец вправе продать право пользования имуществом. Таким образом, право продавца оставаться владельцем права пользования электричеством сохраняется, а покупатель приобретает право собственности на участок.

Относительно переброски электроэнергии на другую участок, необходимо уточнить, в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»: "Пользователь сети обязан своевременно осуществлять плату за электрическую энергию (мощность), потребленную от сети передачи, распределительной сети в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора поставки электрической энергии (мощности) с организацией, осуществляющей электроснабжение". Таким образом, переброска электроэнергии без соответствующих соглашений с организацией, осуществляющей электроснабжение, является незаконной.

Для решения такого вопроса следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации:

1. Сделка купли-продажи участка регулируется статьей 554 ГК РФ.
2. Прописывание условий сделки и ответственности сторон - статьи 429 - 442 ГК РФ.
3. О собственности на землю - статьи 128 - 139 ГК РФ.
4. О переходе прав на недвижимое имущество - статьи 130 - 133 ГК РФ.

Относительно второй части вопроса, перенос мощности электроэнергии, есть несколько вариантов и ответ зависит от условий, сотрудничества, заключенных договоров и других юридических моментов. Тем не менее, можно сослаться на следующие статьи:

1. Закон РФ "Об электроэнергетике", статья 24 - о переносе электроустановок и электросетей.
2. Федеральный закон "О сетевых организациях", статья 19 – о передаче мощностей использования электрической энергии.