Как купить участок с оформленной собственностью и без огороженных границ: советы по правовой защите владельца.

Здравствуйте! Для начала можно запросить у продавца все документы на участок (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи или дарения, оценочные акты и т.д.). Необходимо убедиться в том, что у продавца есть законное право продавать участок и что право собственности на него не оспаривается. Также можно обратиться в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы узнать официальные сведения о правах на участок и его границах. Если участок огорожен, можно также запросить технический план ограждения у Росреестра. Если границы участка не ясны, можно обратиться в геодезическую организацию для обозначения границ на местности. В любом случае приобретение участка без правовых рисков должно быть основной целью, и я рекомендую получить помощь юриста в данном процессе.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право продавца на участок. Например, свидетельство о праве на наследство, завещание или иной документ, удостоверяющий право собственности.

2. Документы, подтверждающие отказ нескольких человек от права на участок. Например, договор о переуступке прав, соглашение об отказе от наследства или иной документ, удостоверяющий отказ.

3. Документы, подтверждающие право одного человека на собственность участка. Например, свидетельство о праве собственности на земельный участок.

4. Если участок не имеет огражденных границ, то могут потребоваться документы, осуществляющие оформление границ на собственности, такие как акт обследования границ земельного участка, технический план и другие документы, подтверждающие местоположение и границы земельного участка.

5. При необходимости, могут потребоваться документы об отсутствии ограничений, налагаемых на участок, которые могут затруднить использование земельного участка. Например, справка об отсутствии прав третьих лиц на земельный участок.

В случае возникновения споров с соседями можно обратиться в суд для установления границ земельного участка.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество", статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи", статья 141 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковая давность".