Как купить участок, находящийся в аренде и провести переуступку прав: советы и рекомендации

Добрый день! Перевод земельных участков из аренды в собственность регулируется Федеральным законом "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" от 30.12.2001 г. № 191-ФЗ и Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. При этом существуют определенные категории земель, которые не могут быть переданы в частную собственность, включая земли общего пользования, природные зоны, зоны с особыми условиями использования и др. Поэтому перед приобретением земельного участка необходимо обратиться в соответствующие органы государственной власти и уточнить, входит ли данный участок в категории таких земель.

Для решения данного вопроса следует обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за земельные отношения на территории, на которой расположен данный участок. Необходимо запросить следующие документы:

1. Копию договора аренды земельного участка, чтобы убедиться, что право аренды подлежит переуступке и что участок не находится в категориях земель, которые нельзя перевести в собственность.
2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы узнать кадастровый номер и принадлежность участка к определенной категории земель.
3. Кадастровый паспорт земельного участка, чтобы получить полную информацию об участке, его принадлежности к определенной категории земель, а также обо всех ограничениях на переход права аренды в право собственности.

Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации "Основания прекращения договора аренды земельного участка", статья 38 Земельного кодекса Российской Федерации "Переуступка прав аренды земельного участка", статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на земельный участок" и Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 № 375 "Об утверждении перечня категорий земель, на которых не может быть осуществлено право постоянного (бессрочного) пользования и иного видов прав на земельный участок".