Как купить торговую точку в ТЦ с переуступкой прав на аренду: нюансы и процесс переоформления
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3071715
Ответы юристов (1)
Лихачёв ВасилийДля переоформления договора аренды на ваше имя, необходимо заключить договор купли-продажи торговой точки с предыдущим арендатором. При этом рекомендуется обратить внимание на условия аренды, указанные в договоре. Важно убедиться, что арендодатель осведомлен о том, что права на аренду будут переуступлены на нового арендатора. Также обратите внимание на наличие претензий у арендодателя к предыдущему арендатору, а также на наличие задолженностей. Рекомендуется провести проверку юридической чистоты сделки и заключить договор под надлежащим нотариальным заверением.
Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:
Действующий договор аренды торговой площади в торговом центре на имя текущего арендатора.
Договор купли-продажи торговой точки.
Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
Разрешение от управляющей компании или собственника торгового центра на переуступку прав на аренду площади.
Акт приема-передачи торговой точки.
Реквизиты и подтверждение оплаты за переоформление договора аренды.
Для переоформления договора аренды необходимо обратиться в управляющую компанию или администрацию торгового центра, предоставить указанные документы и произвести оплату за переоформление договора аренды на нового арендатора. После совершения переоформления договора аренды на нового арендатора, торговая точка будет закреплена за новым владельцем, и он сможет продолжать торговую деятельность на той же площади.
Статьи, которые применяются к данному вопросу, включают, но не ограничиваются следующими:
- Гражданский кодекс РФ (статьи 516-522) об условиях и порядке перехода прав и обязанностей по договору аренды;
- Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 28-29) о праве на покупку товаров надлежащего качества;
- Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" (статьи 12, 14) о порядке переуступки прав на аренду торговой точки.
В зависимости от конкретной ситуации могут применяться и другие нормы законодательства.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант может подсказать:
- когда решение о переводе можно оспорить;
- грозит ли процедура увольнением;
- может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.
Услуга может понадобиться, если:
- если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество;
- наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.
Услуга поможет разобраться:
- на каких основаниях расторгнуть договор;
- как закончить сделку в одностороннем формате;
- какие документы нужно собрать для успешного закрытия договора.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы