Как купить/продать долю в квартире с несколькими собственниками: знайте свои права и обязанности

Для оформления купли-продажи доли в квартире требуется наличие согласия всех совладельцев, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, в данном случае необходимо получить согласие всех 7 собственников на продажу доли в квартире.

Однако, имея долю в квартире, вы сможете зарегистрироваться по месту пребывания и временной регистрации в данной квартире. Для постоянной регистрации необходимо соблюсти все требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации для регистрации места жительства.

Для решения данного вопроса, вам необходимо иметь документ, подтверждающий вашу сделку - договор купли-продажи доли в квартире. Для заключения договора вам следует согласовать условия с каждым из собственников, чьи права будут затронуты в этой сделке.

Смогу ли я имея долю в квартире самостоятельно зарегистрироваться постоянно? Да, вы сможете зарегистрироваться по месту жительства, если у вас есть договор купли-продажи доли в квартире и если у хозяина квартиры (в которой вы будете прописываться) нет возражений по этому поводу. Возможно, для регистрации вам понадобится предоставить копию договора купли-продажи и документы на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 250 "Договор купли-продажи доли в праве на общую долевую собственность"
• Жилищный кодекс РФ, статья 244 "Право на собственность на жилое помещение. Долевая собственность"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Постановление Правительства РФ от 18 октября 2001 года № 713 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части, касающейся регистрации прав на доли в праве на общую долевую собственность).

Ответ на первый вопрос: согласно п.1 ст. 250 ГК РФ, сделка по переходу права на долю в праве на общую долевую собственность допускается только при наличии добровольного согласия всех собственников. Следовательно, для оформления купли-продажи доли необходимо получить согласие всех 7 собственников.

Ответ на второй вопрос: согласно ст. 244 ЖК РФ, дольщик имеет право владения и пользования жилым помещением, соответствующим его доле в праве. Он также вправе зарегистрировать себя по месту жительства в данном жилом помещении на основании своего договора о долевом участии. Однако, для полноценного владения и распоряжения жилым помещением, в котором существует общая долевая собственность, все собственники должны согласиться между собой на осуществление таких действий.