Как купить помещение: проверки технического состояния, санитарные нормы и ограничения муниципалитета. Как снизить риски сделки с помощью риелтора.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2912596
Какие факторы следует учитывать при проверке помещения перед покупкой или арендой? Какие проблемы могут возникнуть из-за мокрой точки и как проверить ее легальность? Необходимо ли согласовывать использование помещения со стороны муниципалитета, если оно находится в административном здании? Какие ограничения есть на использование помещения в качестве склада или другого типа деятельности? Как определяется размер налога на имущество и где можно узнать ставки налога в данном регионе? В каких случаях нанимание риелтора может помочь обезопасить сделку и как выбрать подходящего специалиста?
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- При проверке помещения следует обратить внимание на документы на право собственности, наличие и состояние коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.д.), состояние помещения и наличие возможных видимых или скрытых дефектов, юридически значимых обстоятельств (наличие долгосрочных договоров аренды и т.п.) и другие факторы, которые могут повлиять на решение о покупке помещения.
- Наличие мокрой точки может нарушать законодательство об охране окружающей среды, гигиене и т.д., а также может привести к проблемам при эксплуатации помещения в будущем, а в случае возникновения спора с третьими лицами может привести к ограничению прав на использование помещения или даже к его изъятию.
- Некоторые муниципальные здания могут быть подвержены ограничениям и согласованиям, которые при планировании использования помещения могут затруднить его коммерческое использование. Для уточнения таких возможных ограничений следует обратиться в местные органы муниципальной власти или владельца здания.
- В зависимости от того, в каком регионе располагается помещение и в соответствии с рекомендациями по использованию земельных участков и нежилых помещений, применение может быть ограничено по типу использования. В любом случае, важно ознакомиться с действующим законодательством и правилами местных органов власти.
- Размер налога на имущество взимается в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценке налоговой базы и налоговом кадастре. Налоговая база определяется налоговыми органами по результатам кадастровой оценки, проведенной федеральным органом исполнительной власти по оценке кадастровой стоимости. Конкретный размер налога на имущество зависит от ставки налога в регионе, где находится помещение, и от его кадастровой стоимости.
- Наличие риелтора при проведении сделки может гарантировать юридическую законность и безопасность сделки, а также обеспечить адекватное назначение цены на объект и всестороннюю проверку его состояния и юридической чистоты. В то же время, найти правильного риелтора, профессионального и ответственного может быть не так просто.
- Для проверки помещения необходимо запросить кадастровый паспорт на помещение, выписку из ЕГРН на правоустанавливающий документ, договоры аренды и собственности, технический паспорт объекта недвижимости, а также проверить наличие каких-либо обременений на помещение, таких как залоги, аресты, ограничения в использовании и т.д.
- Наличие мокрой точки может привести к проблемам при сдаче помещения в аренду и может быть нарушением правил пожарной безопасности. Необходимо уточнить этот вопрос у специалистов.
- В сдаче помещения в подвале муниципального здания могут быть ограничения и требования. Необходимо обратиться к соответствующим инстанциям для получения необходимой информации и согласования сдачи помещения в аренду или собственность.
- Под нежилое помещение склада можно сдавать его под любые виды производственной деятельности либо складские цели. Для сдачи помещения под салон красоты требуются соответствующие разрешительные документы.
- Размер налога на имущество определяется кадастровой стоимостью объекта. Для расчета налога необходимо обратиться в соответствующие налоговые инстанции.
- Нанять риелтора для проведения сделки можно для удобства, но не является обязательным условием. Важно обладать достаточной информацией о правовых и финансовых аспектах сделки или обратиться к юридическим консультантам.
- Статья 554 ГК РФ об имуществе, права на которое могут быть ограничены.
- Статья 870 ГК РФ о праве арендатора на снос самовольных построек и сооружений на арендованной территории.
- Статья 138 ГПК РФ о согласовании с муниципальными органами при передаче общественного имущества в собственность физическим или юридическим лицам.
- Статья 620 ГК РФ о возможности использования помещения в соответствии с его назначением, а также законы и нормативные акты, регулирующие виды деятельности в конкретной местности.
- Статья 397 НК РФ о налоге на имущество физических лиц.
- Законодательство РФ не требует обязательного найма риелтора при проведении сделок с недвижимостью, однако наличие квалифицированного специалиста может ускорить и облегчить процесс сделки.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может помочь в следующих случаях:
- если долг вымогают после окончания срока исковой давности;
- угрожают физическим вредом;
- если на коллекторскую компанию нужно подать иск в суд.
Помощь потребуется, чтобы:
- убедиться в отсутствии судовых претензий на предмет сделки;
- уточнить, нет ли исполнительного производства против другого участника сделки.
Консультант может подсказать:
- когда решение о переводе можно оспорить;
- грозит ли процедура увольнением;
- может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.
Похожие вопросы
Михаил, Город: Москва
Родион, Город: Москва
Сергей, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы