Как купить нежилое помещение в городе без проблем с правомерностью действий администрации

Действия администрации города являются правомерными, если установлено, что в условиях торгов было установлено, что право на участие в торгах и последующую покупку принадлежит организации, участником которой является директор и единственный учредитель. В этом случае участие в торгах и последующая покупка должна осуществляться от имени организации. Однако, если была допущена ошибка в оформлении документа о праве собственности на нежилые помещения и установлено, что право на собственность принадлежит вам, как физическому лицу, то вы можете заключить договор купли-продажи на себя и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие проведение торгов.

2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение продавцом (администрацией города).

3. Договор купли-продажи между организацией и продавцом.

4. Договор между директором-единственным учредителем организации и организацией.

5. Заявление о регистрации электронной подписи на организацию.

6. Заявка на участие в торгах от организации.

Согласно законодательству РФ, договор купли-продажи имущества может быть заключен между любыми юридическими и физическими лицами, в том числе между организацией и физическим лицом, если это не противоречит действующему законодательству и условиям торгов. Однако, для передачи права собственности, необходимо заключить дополнительный договор переуступки прав, в соответствии с которым права и обязанности, вытекающие из заключенного договора купли-продажи, переходят на нового собственника.

Таким образом, если в условиях торгов не было запрета на переуступку прав, то правомерными действиями администрации города являются установление дополнительных условий для заключения договора переуступки прав, а также требование предоставления документов, подтверждающих право на переуступку прав. Однако, если такие условия не были предусмотрены в условиях торгов, то администрация города не вправе отказать в переуступке прав на имущество при наличии договора переуступки прав между организацией и физическим лицом.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 275. Понятие купли-продажи
• Статья 306. Основания возникновения обязательства по передаче вещи
• Статья 318. Право приобретателя требовать передачи вещи
• Статья 454. Совершение сделок от имени и по поручению юридического лица
• Статья 550. Переход права собственности к вещи при ее продаже

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

• Статья 16. Права и обязанности лиц, принимающих заявления и иные документы
• Статья 17. Подготовка документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• Статья 24. Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Предоставление муниципального имущества в пользование на условиях приватизации":

• Пункт 5.6.2. Объявление торгов без определения начальной стоимости объектов имущества и проведение торгов по заявкам, которых не оказалось ни одной, либо они не удовлетворили условиям запроса предложений.