Как купить нежилое помещение, находящееся в аренде: расторжение договора, неосуществление акта-передачи, автоматическое продление и его влияние на нового собственника.

Автоматическое продление договора аренды нежилого помещения после его приобретения новым собственником зависит от условий, установленных в самом договоре аренды. В случае, если договором аренды предусмотрено продление договора после его истечения при условии отсутствия письменного уведомления об одностороннем его расторжении, то действительно может произойти автоматическое продление.

Не подписанный акт-передачи со стороны бывшего собственника не влияет на автоматическое продление договора аренды. В силу закона, права и обязанности по договору аренды передаются на нового собственника вместе с нежилым помещением независимо от состояния акта-передачи.

Однако, для полной юридической защиты интересов нового собственника рекомендуется разрешить вопрос с актом-передачи помещения, чтобы иметь документальное подтверждение факта передачи и состояния помещения на момент приобретения.

Для решения данного вопроса понадобятся:
- Договор аренды нежилого помещения и все приложения к нему;
- Документы, подтверждающие факт расторжения договора аренды со стороны продавца;
- Документы, подтверждающие факт приобретения нежилого помещения новым собственником;
- Возможно, акт-передачи помещения, если имело место его составление.

Статьи 614-620 Гражданского кодекса Российской Федерации