Как купить недвижимость с ипотекой и оформлением зеленки без риска потерять ключи и жильцов

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец должен передать имущество покупателю в течение срока, указанного в договоре купли-продажи. Если в договоре не указано иное, передача происходит одновременно с оплатой покупателем всей суммы.

Таким образом, продавец не имеет права устанавливать дополнительные условия и задерживать передачу ключей, если это не предусмотрено договором. Если в договоре нет условия об оставлении квартирантов после передачи денег, то продавец не может требовать увеличения этого срока.

В случае, если продавец не выполняет свои обязательства по передаче имущества по договору купли-продажи, покупатель может потребовать исполнения обязательств судебным путем, а также потребовать возмещения убытков, связанных с задержкой передачи имущества.

Рекомендую обратиться к юристу, для того чтобы защитить свои права и составить исковое заявление в суд.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, а также с договором ипотеки. Если в договоре купли-продажи прописана дата передачи ключей и фактическое уведомление продавцу о переводе денег в банк совпадает с датой передачи ключей, продавец не может отказать в передаче ключей. Если квартиранты являются жильцами по договору аренды, то они могут проживать в квартире до окончания этого договора, но не более указанного в нем срока. Если квартиранты не имеют заключенного договора аренды, то продавец может потребовать их выселения. В такой ситуации необходимо обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и действий в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от различных обстоятельств и деталей сделки. Однако, с учетом описанных фактов, возможно применение следующих статей: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 549-554 (о договоре купли-продажи) - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 678-689 (о праве собственника дома или квартиры и праве пользования жилым помещением) - Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 8, 12 (о правах и обязанностях сторон по ипотечному договору)

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения детальной консультации и анализа документов.