Как купить недострой с землей: проверка документов продавца

Здравствуйте. При покупке земли с недостроиным домом продавец должен предоставить покупателю следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также документы, подтверждающие право собственности на недостроенный дом, такие как договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права. Проверить эти документы можно в органе регистрации прав на недвижимое имущество, либо через специализированные компании, занимающиеся проверкой документов на недвижимость. Также рекомендуется обратиться к юристу, который окажет помощь в проверке документов и их законности.

Для решения этого вопроса следует обратиться к продавцу и запросить следующие документы:

1. Свидетельство на землю, на которой расположен недостроенный дом.
2. Разрешение на строительство, если недострой оформлен в качестве строительства.
3. Технический паспорт дома, чтобы узнать его параметры и сроки строительства.
4. Договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем.
5. Документы, удостоверяющие полномочия продавца на продажу земли и недостроенного дома.

Проверить документы продавца можно в органах государственной регистрации, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно нанять адвоката или нотариуса, который проведет независимую проверку документов перед заключением сделки купли-продажи.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи земельного участка" Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности купли-продажи недостроенного объекта недвижимости" Статья 565 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя при приобретении недвижимости" Статья 566 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца при продаже недвижимости" Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о порядке государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.