Как купить квартиру в ипотеку и оформить погашение долга знакомых: советы и рекомендации

Для правильного оформления погашения задолженности заемщика по ипотеке мной необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости, в котором будет прописано, что часть средств, предоставленных мной, будет использована для погашения долга заемщика по ипотеке. В договоре также должно быть указано, что заемщик отказывается от права приоритетной покупки своей недвижимости, а право приобретения недвижимости передается мне.

Для подтверждения передачи денег на погашение ипотеки будет достаточно составить нотариальный акт о передаче денежных средств, который будет включен в договор купли-продажи недвижимости. Нотариальное заверение предложено риелтором, и это может быть хорошей идеей для подтверждения заключенной сделки.

Перед погашением задолженности заемщика по ипотеке, необходимо проверить условия и требования кредитного договора заемщика, которые могут включать ограничения на досрочное погашение задолженности, а также определение сроков и размера пени за просрочку выплаты. Имея эти данные, важно детально обговорить условия предыдущей ипотеки с заемщиком, чтобы удостовериться, что все расчеты и продажа недвижимости проводятся в соответствии с договором и при заключении соответствующего кредитного договора.

Для собственной безопасности мне рекомендуется потребовать от заемщика подписание расписки о получении денег на погашение задолженности, чтобы иметь документарное подтверждение перевода денег.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи ипотечной квартиры между продавцом и Вами.

2. Документы, подтверждающие погашение задолженности продавцом перед банком, например, выписку с банковского счета продавца об оплате кредита или копию договора погашения ипотечного кредита.

3. Подтверждение от банка о зачислении Вашего первоначального взноса на ипотеку продавца.

4. Документ, подтверждающий передачу денег в виде расписки или нотариально заверенной договоренности.

5. Расписка от продавца об получении денег на погашение ипотечного кредита.

Чтобы правильно оформить погашение задолженности продавца перед банком и учесть эти средства как первоначальный взнос, Вам следует обратиться в банк-ипотекодатель и предоставить им документы, подтверждающие факт погашения задолженности продавца перед банком.

С риелтором следует обсудить условия нотариального оформления передачи денег и подписания всех необходимых документов. Расписку от руки следует запросить, чтобы иметь дополнительное подтверждение получения денег продавцом.

После погашения задолженности продавца и передачи денег необходимо в договоре купли-продажи указать условия продажи квартиры именно Вам. В договоре должны быть указаны все условия и сроки передачи права собственности на квартиру.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 454 Гражданского кодекса РФ - Основания возникновения обязательств;
• Статья 454.1 Гражданского кодекса РФ - Приобретение имущества в залог;
• Статья 548 Гражданского кодекса РФ - Основания возникновения ипотеки;
• Статья 807 Гражданского кодекса РФ - Особенности обязательств, обеспеченных ипотекой;
• Статья 812 Гражданского кодекса РФ - Права и обязанности должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
• Статья 824 Гражданского кодекса РФ - Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства;
• Статья 828 Гражданского кодекса РФ - Порядок реализации имущества, находящегося под ипотекой.

Нотариальное оформление передачи денег может быть верным решением для обеспечения легальности данной сделки, но также нужно учитывать другие аспекты, такие как проверка наличия прав на объект недвижимости и ипотеки, юридическое оформление документов, взаимодействие со сторонними лицами (например, банком). В этом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и содействия в юридических вопросах.