Как купить квартиру в ипотеку, если проживаю в аварийном доме по договору социального найма?

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии договора социального найма на жилое помещение, где дом признан аварийным и идет под снос, вы как арендатор имеете право на приоритетную покупку нового жилья. Однако, покупка квартиры в ипотеку не является основанием для прекращения договора социального найма и может привести к утрате права на жилое помещение, если у вас не будет возможности выполнять обязательства по ипотечному кредиту. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по жилищным вопросам для получения более подробной консультации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор социального найма, удостоверенный нотариально или скрепленный печатью социально-культурного учреждения, которое выдало это помещение.

2. Свидетельство о праве собственности на жилой объект (дом или квартиру), куда вы собираетесь переехать, либо договор купли-продажи с указанием стоимости объекта.

3. Свидетельство о регистрации на новом месте жительства в новой квартире.

4. Удостоверение личности (паспорт).

5. Сведения о доходах (сертификаты о заработной плате, выписки из банковских счетов, договоры аренды) для оформления ипотеки.

С учетом указанных документов, если вам будет утверждена ипотека на приобретение жилого помещения, то вы сможете купить квартиру и не потерять квартиру, которую вы занимаете по договору социального найма. Однако, необходимо учесть, что договор социального найма не дает вам права на собственность над жилым помещением, и поэтому его снос или ремонт не относится к сфере ваших интересов.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: 1) Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ипотеке на недвижимость; 2) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о государственной регистрации права собственности на жилое помещение; 3) Жилищный кодекс Российской Федерации - о договоре социального найма жилого помещения и правах арендатора.

Согласно законодательству, наличие права на жилое помещение по договору социального найма не является препятствием для получения ипотеки на другое жилье. Однако, в случае покупки нового жилья, квартирный вопрос будет решаться отдельно и возможно, арендатору придется отказаться от социального найма в силу наличия собственного жилья.