Как заключить договор социального найма без паспорта брата и сохранить жилище в аварийном доме?

Сначала стоит уточнить, в каком городе и регионе находится данная коммунальная квартира, так как каждый регион имеет свои особенности в законодательстве по жилищным вопросам.

В целом, для оформления договора социального найма на жилое помещение в данном случае может потребоваться отсутствующий документ у брата, а именно паспорт. Если брат находится в тюрьме и не может восстановить свой паспорт, то можно обратиться в миграционную службу с просьбой оформить ему новый паспорт через консульство Украины.

Кроме того, необходимо узнать, кто в настоящее время является собственником данной коммунальной квартиры и какие права на нее имеют вы и ваш брат. Если вы являетесь совладельцами квартиры, то есть в праве распоряжаться своей долей и оформлять на нее договор социального найма.

В случае, если дом, в котором находится квартира считается аварийным, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить консультацию по данному вопросу. Если действительно существует опасность для жизни и здоровья жильцов, то могут быть предоставлены временные жилые помещения.

Но в целом, для решения данной ситуации потребуется более детальное изучение документов и законов, и, возможно, консультация специалиста по жилищному праву.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы:

1. Копия свидетельства о смерти вашей мамы.
2. Копия Ордера на право пользования жилым помещением.
3. Копия паспорта брата, даже если он просроченный. Если паспорта нет, необходимо предоставить какие-либо документы, подтверждающие его личность (например, свидетельство о рождении).
4. Документы, подтверждающие вашу фактическую прописку на данном адресе (например, справку из местной администрации).

С учетом того, что брат находится в тюрьме, вам, возможно, потребуется дополнительная документация, подтверждающая его отсутствие на данном адресе или его невозможность участвовать в оформлении необходимых документов.

В любом случае, рекомендуется обратиться к специалистам, таким как нотариус, юрист или социальный работник, которые помогут вам правильно оформить документы и решить данную ситуацию.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право частной собственности на жилое помещение" и статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор социального найма".